“一季度上市房企负债率近73% 再创历史新高”

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136家上市住房企业合计负债14288.6亿负债率接近73%

3、4月楼市销售回暖，上市房企销售业绩普遍上升，但并未扭转房企高库存和高负债的现状。 据wind统计，目前已发布年报的136家上市房企合计负债14288.6亿元，环比上涨3.7%，房企资金链依然紧张。 分析资金状况和库存压力，意味着房价仍有不利的趋势，因此房企未来的销售战略不是追求利润，而是重视跑量。

上市公司的年度报告和年度报告发表了。 在两个统计周期中，136家上市房企年一季度负债14288.6亿元，比环比年报的13772.5亿元上涨3.7%。 年报平均负债率达到72.1%，年第一季度接近73%，创历史新高。

非龙头公司长期偿债能力恶化

2009-年上市房企平均负债率分别为65.8%、70.2%、72.1%。 其中，年领域负债率已经创历史新高，年第一季度再次创新高。

“目前资金情况明显恶化”，北京中原地产市场总监张大伟向记者表示，去年房企可以依赖高房价和由此带来的现金流缓解高负债压力。 但是，年的严格管制导致经营状况不佳，房地产公司的筹资通道变窄。

东方证券对108家开发公司的研究报告显示，非龙头公司长期偿债能力恶化，资产流动性为历史最差水平的龙头公司债务基本稳定，但资产流动性减弱。

今年3月，大部分房企迎来了自己的收获期。 其中十大标杆企业总销售面积约469万平方米，环比和同比分别增长55%和31%。 特别是保利、金地、绿城、招商的销售面积上月涨幅均超过1倍。

尽管销售回暖，库存任务依然艰巨

但在惨淡的1、2月拉动下，上市房企一季度净利润仍整体负增长，同比下降3.5%。 其中保利地产净利润5.4亿元，比去年同期减少23.5%。 招商净利润4.3亿元，同比减少23.5%。 金地集团实现净利润1.56亿元，比去年同期减少3.58%。

另外，库存依然很高。 据北京中原市场研究部统计数据，迄今为止，a股上市房企合计存量达到12970亿元，今年一季度上市房企存量上升800亿元，上涨比例达到6.7%。

在整体资金压力下，房企继续保持谨慎的购房态度。 月、保利、恒大、雅居乐和招商共消费59亿元补充新土地储备，购买金额环比增长27%，但同比减少38%。 富力、华润、金地、绿城4家房企没有补充新的土地储备。

拆迁未来的房价仍有不利的趋势

在负债率高的企业，房地产贷款增长率依然在下降。 据人民银行初步统计，今年一季度主要金融机构房地产贷款增加2427亿元，比去年同期减少2812亿元。 保证了充足的资金，大部分分公司增加了对融资的诉求。

3月底，万科向大股东华润集团申请借款30亿元。 4月11日，中国境外与中国银行(香港)等12家著名银行组成的银团签订了76亿港元3年的俱乐部贷款。

雅居乐今年以来获得三次融资: 3月6日获得渣打银行3.85亿港元贷款3月14日，发行7亿美元年到期的优先股5月2日获得上海汇丰银行5000万美元定期贷款。

东方证券分析报告显示，许多房企恶化的资金状况和库存压力，意味着未来的销售战略将更注重跑量而不是追求利润。 因为这个房价依然会不利。 (记者蒋悦飞)