“标普穆迪频频唱空中资房企被疑给外资铺路”

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《中国经济周刊》记者孙维晨━北京报道

5月下旬，标普和穆迪又向中资房企发出“警告”。 基准报告显示，年初，中资开发商面临的局面是今年到期的债务规模居高不下，流动性受损。

穆迪表示，根据该公司近期进行的压力测试，该公司评级的29家中国房地产企业中有11家的现金流状况为软，去年12月仅有4家。

经常唱歌空是什么？

这不是第一次了。 自中国开始房地产调控以来，海外评级机构的“达人”从未停止过中资房企业评级的歌曲空。

年初，穆迪发表了将中国房地产业信用评级展望从“稳定”调整为“负”的报告，认为中国房地产开发商将来将面临严峻的运营环境。

年6月15日，标普在亚洲房地产市场分析报告中预测，未来6~12个月内，中国新房售价可能下降10%左右。

去年6月，摩根士丹利也发布了中国房地产市场研究报告，预计第三季度中国内地开发商将发布越来越多的新楼盘，并提供更多折扣，中国主要城市的销售平均价格将进一步下降。

“再融资风险”、“偿债压力”、“监管不放松”，海外评级机构总是抓住这些“弱点”不放。

穆迪认为，评级的29家中国房地产开发商截至今年年底到期的短期债务总额为人民币1590亿元，比去年12月进行压力测试时增长了23%。 这一局面将对房地产开发公司的现金流量和流动资金造成进一步的压力。

截至去年年底，标普30家内地开发商中，一年内到期的债务全年增长57%，达到1560亿元的现金减少12%，至1760亿元。 基准测试认为:“今年将是考验8万多家中国开发者生存能力的一年。”

为外资的进入铺平道路

往返的时候，“金钱压力”在海外机构经常成为话题。 空的后面，夹杂着外资进来的脚步声。 年前5个月，据商务部统计，外商投资中国房地产金额达266亿元，比去年同期增长57.3%。 今年1-4月，外商投资房地产金额222亿元，比去年同期增长62.3%。

阳光100集团高级副总裁范小冲在《中国经济周刊》中表示:“再融资风险和债务风险都存在。” 他说，房地产公司只要降价就可以马上退钱。 毕竟，中国的房地产市场目前是由人为控制的，如果项目降价，持证人将迅速跟进。 住宅企业回收资金不是问题。 房地产信托等融资渠道也依然有效”。

中原地产市场研究中心最新统计数据显示，今年5月21日-5月27日，全国54个典型城市成交量为4.9万套，5月累计成交量已接近20万套。

中原地产研究总监张大伟对《中国经济周刊》表示:“从1月~3月来看，中国房地产市场确实很悲观。 但是现在的情况不同了。”从3月下旬开始，“由于存款准备金率等金融数据的变更以及对首套房贷款利率的优惠，很多刚性诉求将成为交易的主力。”

范小冲认为，“以价变现”的方法是目前房地产公司的合理选择。 刚刚从某外资房地产投资基金离职的香港籍投资负责人向《中国经济周刊》记者表示，“评级机构歌唱空的背后，不排除外资进入中国房地产市场。” 一个海外投资机构总是在寻找合适的项目和公司收购，大公司一直很看好中国的房地产市场。 ”。 ？