“广州房地产开发贷款未回暖”

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昨天，媒体报道了包头地区开发商因无力偿还巨额债务而自杀，业内对开发贷款违约问题表示关注。 记者从广州地区的一些国有银行获悉，6月以来银行信贷没有出现预期的大幅上涨情况。 市场预计房地产开发贷款短期内还不宽松。

记者王亮

昨天，记者从广州地区部分国有银行获悉，6月以来，银行信贷未出现预期的大幅上涨情况，其中银行对房地产开发贷款的审批和风险管理仍在执行最严格的标准。 市场预计，央行存款准备金率和汇率“双率”微调及银监会监管新规将逐渐刺激公司的信用，但房地产开发贷款短期内尚未放松。

一些项目贷款加强了监管

“开发贷款在短期内不能放松，一些项目的贷款加强了监管。 ’昨天，广东国有大银行的负责人对本报记者说。 最近，业内传言银行房地产开发贷款正在加速，但银行方面否认了相关说法。

据建设银行广东省分行、工商银行广东省分行等国有大型银行企业业务部门相关负责人介绍，5月以来的数据显示，房地产开发贷款同比增长率仍低于去年同期水平。 “我们必须密切监测相关开发项目的现金流状况，部分项目出现补偿能力问题时，银行将采取相关的抵押拍卖等债务补偿措施。 ”负责人明确了。

有些开发者是新租的还是旧的

一些银行负责人对记者说，此次央行降低基准利率有助于缓解开发公司的还款压力。 但是，部分开发商资产的负债率和现金回收情况令人担忧，不排除部分开发商通过“新还款”等方法绕过借款，银行方面需要密切注意相关风险。

根据昨天银行同业的数据，6月第一周，4大国有银行新增贷款仅为66亿元人民币，贷款市场并未如期回暖。 而且，四大银行存款比上月末大幅下降2720亿元。

汇丰银行经济师孙珂对本报记者表示，目前公司中长时间提高贷款，但由于房地产开发贷款等投资下降，贷款诉求没有得到改善。

值得注意的是，银监会最近发布的《商业银行资本管理办法(试行)》(以下简称《办法》)中，放松了银领域部分风险资产的准备。 机构估算，新增对应的银行资本额为2190亿元，有助于银行下一步增加信用额度。

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警惕大项目迅速上马诱发风险

银行方面人士表示，近期监管机构也在研究金融机构的“稳定增长”措施，其中要求金融体系保证国家发改委已经批准项目的贷款诉求。 但是，业界特别关注大型项目的批准和风险管理问题。

数据显示，年5月中长期企业贷款增长1699亿元，占当月新增贷款的21.4%，这两项指标比上个月略有改善，但处于上半年低位。 “随着政府财政支出的加快，预计银行对一些建设项目的融资也将提高。 事实上，5月份固定资产投资的相关融资增长率已经开始回升。 但是，依然面临严峻风险的监管行业房地产开发贷款难以迅速恢复。 ”。 孙珂说。