“李嘉诚南京项目以谷底价加快出货 销售仍不理想”

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内地经常出售商业地产，香港首家李嘉诚也在加快内地住宅项目的开发。

以“蜗牛式开发”闻名的和记黄埔宣布，3月下旬位于南京河西的涟城项目正式启动，但随着4月市场的迅速降温，迄今为止，项目的去化率并不理想。

据南京房管局网站消息，截至5月13日，涟城项目获准销售的606套房源成交50套，购入54套。 开盘近2个月，脱化率为17%。

事实上，作为李嘉诚和黄埔在南京的第一个住宅项目，涟城项目在定价上不仅没有“出格”，而且还有点保守。 据报道，涟城精装房约27351元/平方米，打折后价格约25000元/平方米。 和记黄埔项目和隔壁招商雍华府这样的精装房畅销27000元/平方米，在河西市场同类户型中，涟城被视为“谷底价格”。

“由于拿地价格比较低，涟城在价格上比周边其他楼盘更积极，企业品牌、和记黄埔比周边开发商更有声音，比其他项目卖得好，才应该正常。”一位业内人士表示。

资料显示，年12月，和记黄埔下属博泽投资企业经过21次竞争，以31.8亿元竞标河西g53地块，即涟城项目所在地块，楼面价为8584元/平方米，最终楼面价看似激烈，但最终楼面价却是该地区的

去年9月，涟城项目正式进入开发阶段。 虽然“押地”是几年开发的，但是与长实和黄以前在内地的其他项目相比，速度更快了。

“长实和黄拿到一个项目，通常五六年后真的能进入开发阶段很早。 许多项目一直处于设计阶段。 ’长江实业上海企业的前员工曾经对本报记者说。

2005年与黄合作，长实获得浦东世纪大都会项目。 这个位于浦东陆家嘴金融贸易区核心区域的项目于年3月开始。 2006年年上实际获得上海真如项目，2009年该项目正式开工，但开工两年后的那一年，该项目还在打桩。

去年，这个项目进入销售阶段，光是土地收益就和7年前比没有了。 长实2006年真正地块的地板价格约为3000元/平方米，根据克和瑞机构的估计，按照去年周边地块约13000元/平方米的地板价格，长实只有从土地上获得的溢价至少在60亿元以上。

业内人士表示，和记黄埔南京项目如果不延误3年，从去年开始销售，情况就大不相同。 “楼市风向瞬息万变，一个月前，南京楼市还是个倒挂的卖方市场，但现在已经转向买方市场。 ”。 一位有名的销售代理店的社长对记者说:“波动噪声不高，但是如果没有赶上好的时间，去年的话，一定会被夺走的。”

上述销售代理机构总经理表示，涟城销售遇冷的首要原因正是赶上楼市的变盘期，高端楼宇的市场消化能力逐渐减弱，“南京河西地区组合相对其他地区较为成熟，近几年房价突飞猛进，但入住率非常低。

高端楼盘户型普遍较大，涟城首次推出140，180平方米户型，计算得出两种户型合计金额约为350万元和450万元。

根据南京房管局的数据，4月份南京全市100平方米以下房源销售占46.38%，140平方米以上销量仅占24%。

“南京河西一户人家的起步价在400万元以上，开发商也很乐意开发大户型的高价盘子，但是未来供应太多，会出现很大的泡沫。 近一年的数据显示，刚需盘诉求量依然不足，开发商必须提前反转。 ”。 中国房地产指数研究院社长曹旭东如是说。

此外，涟城项目的户型设计也阻碍了销售。 “涟城户型设计没有接地。 我们的建筑物南北通透，进深宽，通风好，涟城相反。” 南京一位资深房地产拆船商说。

记者作为买家在涟城卖场与多家看家交流时，这些看家都认为涟城的装修很高级，但户型无法接受。