“多地政策刺激刚需入市 楼市将迎接五月旺季节”

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记者于祥明

楼市成交又反弹。 14日，中国指数研究院(微博)最新报告显示，上周监测的40个城市中，6成城市楼市成交周较去年同期上涨，苏州、厦门、温州、兰州、海口比去年同期增长100%以上。 积分城市中，只有深圳、上海成交的周同比下跌，其余城市上涨，其中南京涨幅最大，达到82.20%。

需要大量进入市场

报告书分解显示，刚性诉求多进入市场，促进房地产市场成交。 随着越来越多符合初创运营商的刚需者大量进入市场，成交量有望迅速回升。

以北京为例，链家地产(微博)根据北京市住建委网签数据，上周北京新商品住宅(含保障房)网签量2403套，环比上涨63.8%，约高出年平均成交量1700套，4月周平均 除去保障房，成交1476套，环比上涨33.1%。

“总体市场前景依然明朗，但高性价比的中低端项目依然得到支持”房地产市场研究部部长陈雪表示，目前楼市中高性价比的小户型、低价项目依然是市场成交的热门项目。 还是目前促进销售的最有效手段，这也证明了它是目前市场的绝对主力。

“扬州市财政局、房管局5月8日发布通知，对个人购房给予一定奖励，引起多方关注，指出这一政策为托市之举。 此外，武汉、沈阳、广州等地也相继出台以住房公积金贷款优惠为主的微调政策，呼吁借此刺激刚性上市，预计5月楼市成交量旺季将有所增强。 ”。 报告说。

降级有助于购买者顺利释放诉求

报告指出，近期央行下调存款率，“目的是应对不断下跌的宏观经济形势，稳定经济增长，但对房地产市场的震荡有限。”

对此，伟业我爱房屋集团副总经理胡景晖分解，此次存款准备金率的下调与房地产宏观调控的专项政策相比，救不了市，但市场流动性的增长，在某种程度上让首次购房的人获得了越来越多的信用支持，购房者的诉求。

“5月中下旬，北京有望迎来向新市场的集中市场，随着越来越多符合初创运营商的刚需人产品大量上市，这部分人的购买意愿有望再次被激活，成交量有望迅速回升。” 他说

不过，胡景晖也强调，降低存款水平对资金链紧张的开发商来说，并不是政策的松动。 “在当前房地产宏观调控的大背景下，开发公司的开发信贷放松的可能性很低。 通过降价促销、提高退保速度，缓解资金压力仍然是大部分开发公司的唯一选择。 ”。 胡景晖说。

他还指出，大于目前楼市供给所追求的关系没有变化，房价仍将保持稳定下跌的态势，不会反弹。