“住建部：促进房价合理回归”

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□本报记者陈莹

住建部副司长张小宏17日表示，住建部将配合有关部门按照中央要求，逐一发挥各有利因素的积极作用，遏制和解决各不利因素的影响，反复实现供需双向调控，促进市场稳定快速发展和房价合理回归。 最近的市场回调也是整个房地产市场快速发展的主基调。

他表示，有关部门下一步将按照国务院要求，继续稳步推进房地产税改革试点工作。 “去年上海、重庆已经开始了房地产税改革试点，从试点情况看，整体平稳有序，不仅在制度建设上进行了有益的尝试，也积累了继续推进改革的经验。 ”。 张小宏在媒体采访中是这样说的。

放松的时机还没到

张小宏表示，中央已经多次强调要切实加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处，不重复调控。 因为，近期的市场回调将成为房地产市场整体快速发展的主基调。

他认为房地产市场应该多次进行供需双向调整，坚决遏制不合理的诉求，支持和保护合理的住房诉求。 在供给水平上，努力增加一般住宅用地的供给，增加适合自住性诉求的这个一般住宅的供给。 并且要抓住长效机制建设，通过经济和法律手段促进市场自身平衡机制。

张小宏表示，监管部门下一步的业务重点将继续落实包括限购住房在内的各项抑制投资、投机诉求的政策措施。 要采取比较有效的措施，增加住宅及其用地的供给，而且要使开发公司积极适应市场变化，增加适合销售的普通商品住宅的开发建设。 加强市场监测、监管，密切关注市场走势。 利用市场调整期加快推进房地产市场快速发展的长效机制建设，稳步推进房地产税改试点等。

多家研究机构报告称，近期全国出现了许多放松房地产调控的“尝试”行为。 该政策咨询研究中心总监张宏伟对此进行了分析，目前我国房地产市场环境和调控政策决定了目前楼市调控政策，不具备进一步收紧的可能性，也没有通过“救市”刺激房地产的快速发展条件。

连锁房地产(微博)市场研究部的陈雪表示，目前市场买卖双方正处于价格博弈期，调控还没有到放松的时机。 未来中央对地方的调控态度也将成为房企对后市期待的重要风向标。

住宅企业的销售压力依然很大

张小宏表示，从调查情况看，去年房价上涨较快的城市，今年春节后折价销售力度明显加大，房价出现了一定幅度的下跌。 在其他方面，城市涨幅明显放缓，呈现上升稳定的趋势。 目前，以自住为目的的真实住房诉求较大，房地产开发公司按价格换算也存在于空之间，投资、投机购买空之间已经受到很大的挤压，这说明市场正在恢复正常。 张小宏说:“全球变暖不能简单总结当前的房地产市场。”

中原市场研究部总监张大伟从整体市场分解，目前调控政策执行力度仍然很大，市场仍处于平均成交价格下行空之间，此前未降价的项目可能还在迎来补货的过程 另外，由于房地产开发公司的库存依然很大，未来的潜在供给依然处于高水平，整个房地产市场将呈现出超出需求的供给。 3~4月成交后处于高位，但房价没有大幅上涨的基础。 另外，存款准备金率的再次下调，将对购房者的入市信心产生一定的影响，5月晚些时候市场成交量可能再次微涨。

陈雪认为，房地产开发景气指数持续下跌近1年，表明自年楼市调控以来，政策对房企的影响持续深化。 目前好转的成交情况，仍难以达到调控前的水平，房企目前的销售压力仍然很大。