“楼市或将温和好转 房价回落趋于平稳”

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□本报记者韩晓东

房地产市场最近有上升的趋势。 另一方面，许多城市的新房销售价格、房地产投资增长率持续下跌，另一方面，有先行意义的成交量和房地产板块股价反弹。 拆船者认为，在楼市调控政策进入稳定期、调控效果逐渐显现的背景下，房地产市场有望在刚需支撑的地方迎来温和的“修复”。

显现效果

根据国家统计局的数据，4月70大中城市中，新建商品房价下降的城市有43个，占所有被调查城市的61%，比上月增加3个。 前4个月，房地产开发投资比去年同期增长18.7%，增长率比一季度下降4.8个百分点，商品房销售面积比去年减少13.4%，降幅比一季度收窄0.2个百分点。

在房价下跌和投资增速下降的背景下，房地产市场最近也传出了些许正面消息。 首先，一些城市的成交量企业稳定回暖。 根据连锁房地产(微博)提供的报告，5月前三周北京新建商品住宅上网本量均突破1000套，明显高于4月和去年同期水平。 中原地产研究部总监张大伟认为，从5月上旬的情况看，北京、上海等大中城市普遍出现成交反弹，市场逐渐触底回转。

其次，许多城市对当地房地产政策进行了微调，包括调整普通住房标准、提高公积金贷款上限、对购房者财政补贴的必要性等。 中原地产提供的报告显示，目前扬州、成都等30多个城市正在对当地楼市政策进行微调，除非限购、限贷的前提有所放松，否则购房者的政策即便松动也没有触及政策红线。

建部政策研究中心主任秦虹表示，支持首次职业生涯的一点政策，符合房地产调控的方向，不能说是政策转变。 保护合理的购买要求是监管政策的组成部分，规制市场的目的不是消灭市场，而是促进市场健康快速发展。

中国房地产业协会秘书长苗乐认为，房地产作为我国的支柱性产业，其地位是客观存在的。 在我国城市化加速发展的阶段，房地产至少有20年的快速发展期。 未来房地产业将进入全面调整的新阶段，住房投资和投机化应成为长远的策略。

楼市温和好转

股市方面，申万房地产板块22日上涨2.81%，年初以来累计涨幅24.81%，在所有板块中涨幅居前，一定程度上反映了投资者对房地产市场的正面预期。 解体者认为，虽然房地产调控基调不动摇，但楼市目前进入政策稳定期，意味着利润空因素减少。

关于未来一段时间的房地产市场政策，中央近期强调稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取比较有效的措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场顺利健康快速发展。

也有专家认为，在调控政策进入稳定期、刚需购房的群体进入市场的背景下，楼市成交有可能继续维持温和回暖，为经济增长带来一定支持。 中信建投公布的研究报告显示，5月国内楼市成交很可能刷新年内新高，诉求者的预期已经发生了明显的转变。 也就是说，从前期的房价下跌预期到房价平稳预期的转变。 由于近期楼市调控政策的完整性，购房者意识到调控政策并未打压所有诉求，而是有持股压力，支持首次置业，进一步推动成交量反弹。

国家新闻中心经济预测部主任范剑平(微博)认为，在房地产投资方面，目前如果全面自主放松，此前的调控成果将不复存在。 但是，未来应该抑制投资、投机的诉求，支持老百姓首套房的刚性诉求和老购房的新改善型诉求。 房价下降与稳定增长并不矛盾，在调控政策适时微调的基础上，中国经济二季度有可能触底，三季度开始回升。

国家发改委投资研究所房地产研究中心主任刘琳认为，在严峻的政策环境下，今年商品房建设活动增速将明显放缓，但保障房力度的推进将在一定程度上抵消房地产开发投资增速的下降。 关于今年房地产业的趋势，预计全年房地产开发投资增长率将达到16%。 预计上半年房价将稳定下跌，下半年将基本稳定。