“北京年内再现住宅用地月度零成交”

本篇文章903字，读完约2分钟

据商报报道，5月，北京楼市这边刚刚出现风景，那边的土地市场陷入了冰窟。

北京市土地整理储备中心数据显示，北京5月仅成交3块土地，全部为工业用地，所得土地出让金仅为7000万元，为近6年来首次跌到亿元内。 另外，商业住宅区的零成交是今年3月以来的第二次。 据了解，今年以来，北京只成交了7块住宅用地，土地出让金同比减少48.7%。

不仅来自北京，来自连锁房地产(微博)市场研究部的数据显示，目前土地市场的降温已经在全国普遍存在，5月，北京、上海、广州、深圳等全国20个积分城市的土地出让金最高达到52.4%。 今年以来，这些城市累计土地出让金约1141亿元，仅为去年全年的21.3%。 住宅用地、商业用地、工业用地楼价同比下跌，住宅用地流动摄影率超过12%。

有一次业界惊呼，土地市场回到了2008年。 数据显示，目前全国住宅用地成交平均楼价为1953.9元/平方米，比上年下跌12%，平均溢价率为2.56%。

北京市房协秘书长陈志向本报记者表示，土地市场冷淡的本质是开发商投资的预期在下降。 “现在，投资、开工、持有地，所有指标都在下降，但只有一个指标在上升。 这是住宅的成交量。 这是公司为了求生存，通过各种手段进行促销的产物。 ”陈志说。

虽然房企最近已降至冰点，但记者采访的许多业内人士认为，这种情况不会影响未来楼市的供应。

中原集团研究中心的刘渊说，土地市场低迷是公司对销售低迷、库存量高的企业的自然反应。 按照目前的销售速度，开发商去库存的时间比时间长，不影响短期的市场供应。

陈志说，整个领域目前最紧迫的不是明确制度。 “在未来政策法规尚未确定的时候，公司无法评估未来的预期，只能做一次，有可能长期快速发展吗？ ”。

针对下半年土地市场的预期，连锁房地产市场研究部陈雪解体表示，当前土地市场的降温给地方政府财政收入带来了巨大压力。 因为从下半年开始，无论是土地的资质还是价格，都可能会符合开发商的口味。 “下半年土地市场持续这样的供给低迷，成交保持冷淡状态的可能性很低。 ”

但是，刘渊认为，迫于对高库存和后市的期待，融资仍然受到限制，开发商所持的热情不会很快恢复。 (李瓞)

韩玳/表计算