“北京地王级宅地入市：起始楼面价2.4万每平”

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资料、资料、照片、资料、照片、万柳地块的起始楼价超过2.4万/平方米，业内有“激烈争夺”之称

新京报(记者张旭实习生吴瑞丽)继东直门香河园地块之后，北京将有另一处“地王级”宅基地入市。 昨天，海淀万柳地区宅基地发布转让公告，启动楼价格超过24000元/平方米。 近年来，在北京土地市场成交的楼价屈指可数，超过了这个价格。

楼价已经进入宅基地的前四名

万柳地块将从6月19日开始出现网络竞价。 根据转让公告，万柳地块总用地面积约3.9万平方米，规划建筑面积约7.8万平方米，转让起价18.66亿元。 据此，楼底价格达到24003元/平方米。 在北京宅基地市场，成交单价超过这个价格的宅基地只有3件，包括去年的中国兵装洋蓟门桥地块、远洋大望京地块和今年4月成交的东直门香河园区地块。

关于该地块相对较高的楼价，我认为北京中原地产分解首先是由该地块的位置决定的。 该地块的东边与北京华联万柳购物中心相邻，万柳本身已经是北京成熟高端居住区。 周边万城华府二手房成交价均在7万/平方米以上。

北京房企负责人告诉记者，像万柳地块一样，通常会吸引有高端项目开发经验、实力较强的房企。 此前房企推测东直门地块热情时，预计会展开激烈争夺“无法预测黑马会不会出现”。

内部呼吁合理高价进入市场

今年5月，北京土地市场经历了罕见的经济衰退。 全月只成交3件工业用地，没有住宅商业用地成交。 前5月，全市土地出让金共计135.7亿元，比上年减少约49%。 万柳地块也是今年3月以来新挂牌的第二处宅基地。

业内人士表示，万柳地块在一定程度上可以提振市场，但应该是越来越多的资金平衡考虑因素。 从转让文件来看，该地块也确定为六郎庄搬迁平衡资金用地。 另外，该地块一级开发建设补偿费约2.8亿元，政府利润至少15.8亿元。

他说，对于高价入市，某些行业的人应该有更合理的认知。 “高端机房本身与普通买家关系不大，政府可以盈利并迅速发展保障房。 ”。

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北京5月份只成交了7件宅基地

根据北京土地储备中心的数据，截至5月29日，本月北京住宅用地和商业用地零成交，只有3块工业用地成交。 据研究机构监测，今年5月，北京土地成交总数共计57件，比上年减少22件。 其中住宅用地7件，去年同期成交13件。

今年北京5月成交的7块住宅用地2块位于市内，其余5块位于郊区。 根据连锁房地产(微博)市场部的统计数据，1月至5月北京住宅用地平均楼价为5814元/平方米，较去年5月住宅平均楼价上涨1101元/平方米。

据连锁地产分解师介绍，市内地价还在上涨，但郊区地价明显下跌。 年以来，土地市场零成交频繁出现，成交土地宗数也连续下跌个位数，土地市场整体悲观度超过2008年。