“广州五月一手楼成交量涨近六成”

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全国楼市“五月红”开发商销售旺盛，仓库库存稀少的最高峰或已经过去

本报(文/表记者蒋悦飞) 5月全国楼市全线红火，全国54城新房合同套数创年内新高。 5月广州新房成交9099套，刷新了16个月以来的最新纪录。 虽然成交旺盛，但开发商没有看到大面积的补充仓库，高压下的库存终于有了些许喘息的机会，也有机构认为10大城市整体的库存已经过了高峰。

据房网数据监测中心统计，去年5月广州十区两市单手住宅成交9099套，环比4月上涨59.5%，去年5月上涨22.5%。 5月广州全市单手住宅成交均价接近12000元/平方米，环比4月的11566元/平方米上涨3.7%，比去年同期( 10770元/平方米)上涨11.3%。

全国楼市都迎来了红色五月。 中原市场研究部的统计数据显示，54个典型城市5月商品房成交限制后首次超过22万套，比去年同月上涨22.5%，较去年同期明显上涨，达到限制后的最高值。 在全国楼市风向标的北京，5月份新建住房合同覆盖数达到10502套，环比上涨达34%，其中除保障房外的成交量也超过9000套，均达到限购后的最高量。

十大城市的库存减少了近一万套

卡瑞研究中心评论家潘绍之表示，政治政策面的宽松进一步推动了潜在诉求的释放，市场嗅觉敏锐的观望诉求导致政策和房价双双触底，选择进入市场。 另一方面，公司符合半年的业绩，供给大幅增长推高了成交。

但是，5月市场上没有看到开发者的大面积补充。 截至5月31日，5月在广州新建商品房住宅，批准预售项目24个，比4月少17个。 批准预售房3696套，比4月锐减58.6%。 5月份成交9099套，比4月份新的预售住房资源数量要多。 按两肋换算，5月末广州库存为55179套，比4月末套数下降7%，面积下降4%。

据来自上海易居研究院的统计，截至去年5月底，北京、深圳、广州的新商品住宅库存量下降，一线城市目前很可能在年10月~12月超过库存高峰。

但是，土地市场依然低迷。 中原监测显示，5月13个城市居住地成交量为2009年4月以来单月最低，比今年前4个月的平均水平大幅减少近7成。 10家基准企业5月份购买的土地量比前4个月减少了约33%。 5月成交的地块城市主要集中在二线城市，地域分布集中在郊区，因此这个价格环比大幅下降。 5月一线城市居住地平均地价约4151元/平方米。

中原集团研究中心(微博)认为，中央政府的微调力度还有待商榷，后市的不确定性仍然很大。