“中地指数6年来首现全面回落 地产景气指数亚热”

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昨天( 5月8日)，国土资源部办公厅和中国土地矿产法律事务中心在北京召开了cli中地指数年研究成果暨年一季度运行情况分析座谈会。

cli(chinalandindex )中地指数是综合反映土地市场数量和质量、总量和结构、状态和趋势的多因素、多成分、多特征的总体波动规律指标，以2004年一季度为测算起点( 100点)，通过分数直观描述土地市场运行变化。 根据年一季度指数测算结果，该指数综合指数和5个指数环比全面下跌，这也是2006年三季度以来再次全面下跌。

中国土地矿产法律事务中心主任孙英辉表示，这一变化对土地市场季节性供给地节奏调整的影响和宏观调控的各项措施有相互重叠的作用。

分项指数全面下降

一季度cli综合指数降至229点，环比下降21%，同比下降1.5%。 从预警状态来看，cli综合指数在经历了8个季度的连续偏热状态后，于今年一季度回归正常运行区间。

预警状态证明综合、规模、价格、景气指数“三绿一黄”，即除房地产景气指数亚热带外，其他均在正常范围内，土地市场运行基本面良好。

孙英辉解释说，今年一季度，全国gdp比去年同期增长8.1%，连续五个季度减少，全国三省区增速超过去年同期，宏观经济快速发展预期稳定。 在此背景下，cli综合指数也出现了一定幅度的下跌。 这一态势表明土地参与的宏观调控实现了从简单关口向综合杠杆的转变，可以说是质的飞跃。

今年一季度，市场规模指数大幅下跌至201点，环比下降36.9%。 这在中地指数环比全面下降的拉低作用中最为明显，贡献率达到68%。 但市场规模指数仍在趋势线附近，与往年同期相比处于相对高位。

给出价格指数最能体现房地产调控的效果。 该指数回归始于年三季度，至年二、三、四季度，土地出让价格指数在2%以内波动，基本实现了稳定回归。 年第四季度的收盘价指数为275点，全年达到7.7%。

孙英辉表示，今年年初，中央确定房地产调控不放松的调控基调后，市场对政策环境的期待上升，市场竞争度减弱。 说明了一季度出口价格指数为233点，同比下降21.67%，环比下降15.5%，指数继去年三季度再次从偏热状态回归正常区间。

房地产景气指数仍处于亚热带

今年一季度房地产景气指数比上个月下跌53点，至471点，降幅为12.7%，但仍处于亚热带区间。

孙英辉认为，一方面证明地产景气指数脱离红色过热预警，宏观政策对市场起着良好的引导作用，另一方面表明土地市场自身快速发展的内在增长因素依然活跃，后期将继续发挥作用。

“房地产景气指数虽然大幅下跌，但仍处于亚热带区间，其先行指数优势表明，近期我国房地产市场不仅不会下跌，反而有可能继续保持小幅的蛙跳状态，持续景气。 》孙英辉表示，根据指数变化规律，每年二季度房地产景气指数大幅上升，远远超过一季度的降幅。

从长期序列看，房地产景气指数徘徊在过热和亚热带区间，显示出当前我国经济调整和流动性充裕的条件下土地市场内在的快速发展潜力。 房地产景气指数持续高位也可能影响土地市场的价格走势，2007年和2009年都出现了失误峰值。

从该指数可以看出，房地产市场调控政策持续作用，市场发生积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制，整个市场已经进入由“量减”向“价格下跌”转换的阶段。 孙英辉提出，一方面要对房地产市场调控保持不放松态势，落实严格的房地产用地调控政策，加大对中央保障房建设的支持力度，并搞好中小规模普通商品住宅用地供给。 另一方面，密切关注市场变化，对现有调控政策进行判断，扩大新政策、新制度的储备和供给，优化土地政策环境，支持实体经济特别是中小企业快速发展，改善房地产调控的“周边”环境，不快速发展房地产市场健康