“数据持续利好 美国房地产业萌生新气象”

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青岛新闻网华盛顿6月19日电(记者阳建王宗凯)美国房地产抵押贷款巨头房利美19日发布月度调查报告称，在美国目前的经济大环境中，房地产市场表现“相对较好”。 这个评价似乎颠覆了本轮危机以来美国房地产业的颓势，近年来持续的盈利数据也表明美国房地产业经过6年的调整开始了新的气象。

房利美表示，虽然一季度美国经济增长率有所调整，但今年剩余时间仍有望持续适度增长，预计年增长率约为2.2%。 但是，经济下行风险正在积累。 包括就业增速放缓、欧洲债务危机蔓延、美国自身潜在的财政拉动等。

根据房利美的报告，美国房地产业在目前艰难的经济环境中表现比较好，房屋销售比一年前低迷的水平上升了8%。 而且，随着房产在房屋销售中所占的比例下降，房价最近几个月趋于稳定。 住宅利美强调，尽管房地产业就业增长疲软，但面临学生贷款增加、住房回购等诸多不利因素，但他谨慎乐观地认为，美国房地产业将逐渐得到修复。

房利美每月发表经济和房地产状况判断报告。 这是金融危机以来，最能评价美国房地产业形势的一次。 美国经济复苏以来，房地产业复苏最不明显。 现在，房地产业不得不说是今年美国经济行业的一大惊喜。

独特的是，美国全国住宅建筑业者协会18日也宣布，6月份美国住宅建筑业者的信心指数比上个月修正后的水平上升了1点至29分，维持了2007年5月以来的最高水平。 该协会主席巴里尔滕贝格表示，本月信心指数继上个月上涨后大幅增长，反映出许多单一房地产市场持续改善。

随着持续复苏的势头，美国房地产市场也出现了一些新的特点。 美国另一家大型房地产抵押贷款机构的房地美日前报告称，由于租房指控上升，爆炸性的租房市场成为一大亮点。

据房地美称，截至今年3月的1年中，美国租赁市场新增租户150万，同期住房名义租金上涨2%至4%。 另外，在过去两年中，美国的租赁住宅空的安装率也下降了2个百分点。

报告指出，公寓诉求的增加也有助于房地产价值的提升。 在过去两年中，美国的房地产价值比去年第一季度的低点平均上涨了约25%。 相反，房地产增值和租金上涨促使开发商增加住房供应，今年前5个月住房开工量同比上升48%，今年新建多套租赁型公寓20万套，预计将是2008年以来最高。

纵观今年以来美国房地产市场的表现，随着销量和价格的持续改善，从开发商到客户、住房贷款机构，各方面都牵动着对房地产市场前景的乐观情绪。 这似乎验证了拆迁户早些时候对美国房地产和触底的期待。 说明在没有政府刺激政策推进的条件下，房地产业要靠自己的缓慢调整实现目前的复苏并不容易，这一领域的内生动力在增强。 另外，持续位于历史低位的利率水平也成为了推动购买诉求的巨大动力。

但是，正如经济学家警告的那样，与触底反弹不同，购买诉求结构和信用条件等因素决定了美国房地产市场触底后很长一段时间内触底的过程。 这是因为需要辩证地看待所有的房地产数据。 住宅利美指出，即使近期领域的趋势令人鼓舞，全美规模的房价到明年年初也将达到谷底。

另外，特别值得观察的是，在房地产业略有曙光之际，近期美国整体经济频繁发出放缓信号，外界担心未来是否会出现新的恶性循环。 因为如果经济持续停滞，房地产市场的复苏势头也将岌岌可危。 美国房地产业的新气象能否生根发芽，仍要看实体经济能否经受住多重下行风险的考验。