“上海地王频出 地方政府缺钱年底突击卖地”

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本报记者王海春上海报道

上海最近相继推出了高质量的地块。 其中，海门路55号地块和浦东浦兴社区19-04地块是新转让的两个地王。

11月14日，华控有限企业以6.71亿元的总价获得浦兴社区19-04地块。 该地块去年2月景瑞地产以6.61亿元的价格竞争，地板价格21362元/平方米，年成为上海单价之王，但景瑞地产随后将该地归还政府。

此次再转让，该地块地板价格为21682元/平方米，溢价率近40%，总价也比去年景瑞地产高出1000万元。

多个地王

市场不振而停止转让的地王，最近再次被推向市场。

上海市规土局11月9日宣布，刷卡转让虹口区海门路55号地块，转让起始价为46.9亿元。

据记者采访，海门路55号地块去年6月对外挂牌，但由于不符合预期的出让条件，规土局中止了该地块的出让。

“当时的开发商抱有悲观的期待，认为这不是拥有土地的好时机。 而且因为没有哪个企业对这个地方不感兴趣。 ”同策不动产研究部社长夏宇说。

对于海门胡同王时隔一年半后“走出江湖”，业内人士指出，这只不过是近期上海蜂拥而至之处的缩影。

上海一家房企投资部的人告诉记者，10月前后，上海向一些大型房企推介了几个地王，但当时没有对外公告。

除海门胡同王外，上海近期还一口气发布了黄浦区滨江商务地、徐汇区漕河泾南站商务地、青浦赵巷低密度住宅用地、浦东浦兴社区退地王等多处单价、总价“地王”。

10月29日，上海规土局发布黄浦区594 (北区块)、596邻里滨江地块。 该地块为商业用地，仅竞买保证金就可达5亿元。

“此次发售的黄浦滨江地块很可能成为今年上海的单价地王。 ”。 据星行机构社长李甁介绍。

不愿具名的分析师告诉记者，海门胡同王的总价相当高，但徐汇南站地块有可能成为今年的总价地王。

11月初，规土局发布了徐汇区沟河泾社区南站商务区地块。 该地块开工总额将达到54.31亿元，将于12月12日举行现场竞价。 “即使低价成交，南站地块也将刷新今年上海土地成交总额的记录。 ”。 中国指数研究院研究部长陈延彬告诉记者。

“在连续5个月比较稳定的销售业绩中，开发者对后市的期待现在出现了逆转。 资金稍充裕的房企认为，拖累土地市场的机会将在年底和明年年初挖底。 ”。 李翱说。

土地转让金锐减[/s2/]

上海为什么最近加快了推地节奏，发表了很多地王？

“上海的年土地出让金达到了1500亿美元，去年也达到了1200亿美元。 今年前10个月上海的土地出让金只有600多亿美元。 上海从土地出让中获得的收入大幅减少，让相关部门感到压力。 ”。 不愿具名的分析师告诉记者。

据中国指数研究院统计，上海11月有35个地块入市，环比10月上涨59%。 耕地总面积达到140万平方米，环比10月上升16%。 这35个地块的起始出让金总额达到114亿6千万元。

“现在有勇气称王的一定是中央企业和大规模的住宅企业。 按土地之前，有关部门应该已经掌握了内情。 一点地块能否成功转让，基本上应该是有数的。 ”。 21世纪的房地产拆船师黄河滔滔说:

夏宇在接受记者采访时指出，“大型房企今年跑步取得了业绩，但利润率不太理想，一点的房企希望有高质量的地块，通过在土地市场挖底来成功弥补利率下降的不足。”

“在取得良好销售业绩的基础上，许多开发商预计楼市即将见底，拿地热情高涨。 ”。 夏宇告诉记者，对于至今地价仍在谷底、资金在对方头上的大型房企来说，高质量地块未来的上涨空之间远远大于常规地块。

据悉，在2009年停止出让的24块土地中，上海目前正在出售11块。 海门胡同王容积率从去年的5.0调整为6.0，开工总额从46.67亿元微增至46.9亿元。 与去年约2.3万元/平方米的地板价格相比，这次的地板价格为1.92万元/平方米，比去年有所下降。