“10月35城市房价环比上涨 短期没有新调控政策”

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根据本报讯(记者顾梦琳)国家统计局昨天公布的数据，10月份70个大中城市中，35个新建商品住宅(不含保障性住宅)的价格比上个月略有上涨，比上个月增加4个。 据市场人士分析，整体市场计量价格涨幅狭窄的形势将会扭转，未来价格仍将保持平稳微涨的趋势。

■数据

35个城市环比上升

今年1~9月，全国新房环比上涨的城市分别为0个、4个、8个、3个、6个、25个、50个、36个、31个，10月增加到35个，所占比例扩大到5个。 10月环比价格上涨的城市，涨幅均未超过0.5%。 9月的上升幅度在0.4%以下。

二手房方面，70个大中城市的房价比上个月上涨的有32个，持平的有20个，下降的有18个，与上个月持平。 在环比上升的城市，涨幅未超过0.8%。

与前一年相比，70个大中城市中，价格下降的有55个，上升的有15个。 10月，在价格较上年上涨的城市，涨幅未超过4.2%。

解读

上升、下降、窄局面扭曲

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，10月房价环比上升城市比上个月有所增加，房价环比上升城市价格涨幅也有小幅上升，较去年同期上升的城市，涨幅也较上个月有所增加。 市场整体表现量价格涨幅狭窄的形势明显扭曲。

房价或振荡上升

谢逸枫表示，今年第四季度至明年第一季度楼市房价基本稳定，总体保持震荡后上涨格局，预计今年房地产价格增幅将在3%-5%之间。

中原地产市场总监张大伟也认为，整体价格将继续微增，认为在土地价格和溢价率明显上涨的情况下，开发商的价格也在暴涨。

短期内没有新的管制策略

在上周十八大信息中心举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，“至今仍不想放松房地产市场的调控政策。”

谢逸枫指出，今后一段时间内不会出台新的房地产调控政策。 将来，政府有可能扩大住宅用地和保障房的供给，从房地产调控的目标或房价的下降转为增加供给。

北京新房价格还在上涨

10月，北京新建商品房价格比上个月上涨0.3%，比上个月扩大0.2%，为6月以来第五个月房价上个月持续上涨。

张大伟表示，受经济复苏、信贷政策放松、土地价格上涨的影响，一线城市新建价格将继续上涨。