“10月美新房开工量创四年新高 复苏基础稳固”

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□本报记者杨博

根据美国商务部20日发布的报告，10月份美国新居开工量比上个月增长3.6%，年化水平达到89.4万套，为4年来的最高纪录，明显好于市场预期。 随着销量、房价、建筑商信心指数等一系列数据的全面下跌，美国房地产市场的复苏势头正在进一步加强，为疲软的经济复苏提供了难得的亮点。 拆船者预测，今年的住房市场有可能自2005年以来首次为美国经济增长做出贡献。

住房市场数据全面改善

根据美国商务部20日公布的报告，今年10月的新居开工量比去年同期增加了3.6%，为89.4万套，是2008年7月以来的最高水平。 占较大独栋住宅开工量的10月环比下降0.2%至年化59.4万套，但多户住宅开工量同比增长11.9%至年化30万套，提高了数据的整体表现。

根据日前美国房地产经纪人协会公布的数据，10月份美国二手房销量比上个月增长2.1%，为479万套，超过了市场预期。 截至10月底，美国可售二手房库存降至214万套，为近10年来最低水平。 消化这些房屋需要5.4个月，是2006年以来的最低销售库存比。 随着库存水平的下降，二手房销售价格进一步上涨，10月二手房销售中间价为17.86万美元，同比上涨11%。

市场研究机构行为经济学首席经济学家英格伦认为，有明显迹象表明顾客正在重返住房市场，市场上所有指标都表明库存非常紧张，诉求强烈。

随着住宅的销售额一齐上升，住宅建筑业者的感情也在持续改善。 根据美国住宅建筑业者协会19日公布的数据，11月份美国住宅建筑业者的信心指数比上个月上涨5点至46点，创下2006年5月以来的最高值，连续7个月上涨。

“房价、住房净利润、新房开工和库存出清等全面改善，都是重要进展。 ”。 道明证券首席分解师埃里克·； 格林先生说，这是为美国经济明年以后更强劲的增长做准备。

整体经济增长值得期待

受超低利率环境、房价触底、投资诉求增加等因素的刺激，美国房市于今年上半年走出低谷。 相对于其他行业复苏迟缓，美国住房市场复苏情况相当突出。

一般来说，房地产市场通过新的建筑、装修、相关服务等直接影响经济增长。 经济学家预测，每次新建住宅至少可以创造三个工作岗位。 从历史平均水平来看，住房投资占美国gdp的比例为5%，2005年高峰期达到6%，但到今年第三季度仅为2.5%。

经济学家预测，今年的住房建设将自2005年以来首次对经济增长做出正面贡献，但目前的住房投资在gdp中比较小。 因为这种贡献有限。

德意志银行经济学家拉瓦纳预测，房地产市场的复苏将为明年的美国经济增长贡献一个百分点。 因为更强劲的市场复苏意味着创造越来越多的员工，带动越来越多的居民花费支出。 “房地产市场为整体经济活动提供了重要的震荡，特别是在出口等其他增长推动力放缓的时候”。

目前，经济学家一般认为，全年住房投资有望对美国经济增长贡献0.2-0.3个百分点，帮助经济维持目前的增长率。

但是，供求关系失衡、信用紧张等结构性因素仍是美国住房市场未来复苏的重大阻力。 至今，仍有多个买家，特别是第一个买家没有资格获得贷款，或承受不了高昂的首付。 联邦储备系统主席伯南克上周表示，房地产市场有所改善，为美国经济复苏提供了动力和可持续性，但银行严苛的放贷标准可能会限制住房销售，抑制经济复苏。