“亚洲资金涌至伦敦 投资者斥17.7亿英镑买写字楼”

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■亚洲资金将成为伦敦办公楼的最大买家。 资料来源:香港《来文报告》

11月29日，香港《文告》综合报道称，亚洲投资收益率增长放缓，区内资金赴海外寻求更高收益率。 英国伦敦除了“资金避风港”的特点外，英镑的疲软和收益率高于融资价格，成为海外基金投资的热点。 根据物业管理企业仲量联行数据，亚洲投资者今年投资17.7亿英镑购买伦敦写字楼，占整体写字楼交易额的25%，成为伦敦写字楼最大的买家群。

仲量联行估计，截至今年9月，亚太地区买家占整体并购的28%，为去年的24%，高于去年的4%。 对于英国本土买家从去年的37%下跌到今年的20%的去年最大买家群美国，今年只占整体收购额的19%。

伦敦房地产市场过去大幅波动，2005年房价大跌，日本购房者房产持有率从10年前的11%大幅减少到2%。 伦敦目前的房价比2007年低25%，亚洲货币上涨，因此亚太地区购房者在伦敦的购买力上升，成为亚洲资金溢出的主要原因。

据房地产企业莱坊称，新加坡元兑英镑在过去5年中上涨了约52%，这意味着新加坡买家可以以2007年一半的价格购买伦敦的办公大楼。 专家表示，海外买家不是当地居民，因此在销售房地产时无需征税，这也是伦敦吸引外国买家的首要原因之一。

总部设在香港的基汇资本执行董事吴继炜表示，在伦敦的投资除了资金避险外，还要求得到一定的回报。 他指出，该基金在英国的贷款利率约为四分之一，但可以从在伦敦的投资中获得六到七分之一的收益率。 伦敦城市规划专家租赁表示，目前大多数新购房者以长期投资为目标，有望扭转以往的炒股风，为伦敦住房市场带来更健康、更快速的发展。

香港富商刘锋雄持有的华人置业集团去年投资了2.8亿英镑，在伦敦购买了高盛集团欧洲总部的一部分river court。 中国投资企业本月也按照同样的顺序，以2亿4500万英镑购买了winchester house。

伦敦住房市场投资的气氛出现了转机，一度退出市场的日本买家也再次到访。 日本最大的快速发展商三菱地产去年从德意志银行购买了伦敦bishopsgate tower。 日本亿万富翁森章也表示，有意在伦敦、纽约和东京投资7.6亿英镑投资房地产。 (财经频道)