“广州投资客入市 楼市11月成交量创限购后新高”

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广州楼市银十如期单手成交增长74%的时间:1'43 ' '

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资料来源:广东电视台

据经纬行研究中心监测，广州十区11月成交量相当于10月旗鼓，合同7192套，共79.97万平方米，比10月下跌0.29%，但与去年同期相比涨幅达到134.04%。 10区两市成交量相反，10月份签约9907套，共121.07万平方米，比上个月上涨13.92%，同比上涨120.33%，创限购以来新高。

另外，十区两市合同平均价格为12342元/平方米，涨幅仅为3.90%。 但是，10个区的合同均价逼近1.5万元关口，达到14696元/平方米，环比上涨10.46%，同比上涨8.95%。 其中，周边四区除花都外，全面涨价，萝岗均价仅上涨3.84%，但已接近15000元/平方米，南沙在国家新区规划带动下逼近万元水平线。

经纬研究中心分析，10个区两市成交量受限以来新高的原因有3个:另一方面，由于新的供给方面的刺激，迄今为止在“11”黄金周积累客户的新产品多在11月上市，这对于成交的释放意义重大。 另一方面，受房价上涨预期的影响，今年新的需求和改善型顾客迅速积累，成为较为有效的购买群体，为楼市提供了持续的顾客群体支持。

此外，受制于宏观经济增长乏力和股市低迷，寻求资金保值的投资客户以另一种方式“曲线”进入楼市，特别是近期频率传导计划利好、快速发展潜力雄厚的新兴区域(包括南沙、萝岗和增城)，这些投资客户入场。

“5月以来，楼市出现回暖态势，从最初的需求者到改善型客户，再到投资客户，不同类型客户的购买意愿层出不穷，接棒待毙，楼市整体热度持续减少。 》经纬行研究中心主任朱欣苑在《第一财经(微博)日报》上表示，11月高端顾客的诉求将进一步受到刺激，随着新项目的启动，到12月可能再次发生井喷。

与此前以刚需为主的市场不同，辉煌市场部首席市场分析师黎文江也认为，10月以来，广州豪宅供应量大幅上涨，对广州楼市平均价格有较大上涨作用。 “以珠江新城为例，侨鑫房地产位于珠江新城的楼盘价格区间在10万元/平方米以上，销售情况较好。 萝冈区的雅居乐富春山居上周才开始，反响也很好。 ”。

从各区成交均价来看，多数区价格相对稳定，涨幅基本在5%以内。 个别地区涨幅相对较大，如从化、南沙、番禺，分别上涨环比19.82%、11.18%、7.44%。 其中，从化、番禺主要受成交结构的影响，南沙越来越多地反映出国家新区规划带动地区房价上涨。

经纬研究中心拆除，国家新区计划落实后，南沙区的楼盘无论是新产品还是余货，都一直在上涨。 目前，售楼价格达到高位，突破10000元/平方米门槛的多个洋房项目逐渐增加。

“我认为广州下一步的房价还会上涨，但涨幅不大，是稳步小调的态势。 ”。 朱欣苑认为，短期内，房价调控政策还不会放松，所以房价不会上涨。 但是，这种行政管制手段随着房产税的全国宣传而逐渐退出。

黎江看好广州未来的楼市:首先，到年广州gdp要翻番，发展迅速，新批几条地铁线也将刺激地铁沿线的房价。 其次，广州的人口将会大幅增加。

黎氏对记者表示，根据最近公布的数据，截至2009年，广州常住人口达到1800万人，但目前只有1500万人，在今后8年中，广州每年增长100万户。 以每户3人计算，广州每年将新增约12万套房。 目前，广州全年的新增供应量还不到7万套。 “这样计算的话，今后也有可能发生供给跟不上需求的情况，所以房价决不会下降。 ”。