“人民日报：高层新闻显示地产商楼市期望要落空”

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金二保作(青岛新闻网社发)

楼市调控为什么会加强(市场注意)

促进结构升级仍然是保障和改善民生的重点

本报记者罗兰

多家地产商期待十八大后政府对楼市的调控力度有所放松，但据近期高层消息，他们的预期将是空。 日前召开的中央政治局会议确定要加强房地产市场调控和住房保障工作。 业内人士认为，今后房地产政策仍将很严格，限购政策短期内很难取消。 未来房地产市场将保持强势稳定。

管制政策抑制市场过热

从年初开始，与楼市价格持续暴涨的过热状况相比，国家继续采取调控措施。 国务院办公厅下发文件稳定楼市后，贷款首付比例、贷款利率和限购城市日趋严格的《新国十条》、《新国五条》和《史上最严格》的《新国八条》稳步出台。 年来，许多部委还多次表示房地产调控不会放松，房地产税试点将进一步扩大，并在全国范围内实施。

国家严格的调控政策比较有效地抑制了楼市过热，投资和投机诉求基本挤出市场，表明房价上涨趋势得到遏制。

中国房地产业协会副会长朱中一指出，今年房地产市场总体平稳，正朝着国家调控的方向快速发展。 第一，体现在四个方面:一是不合理的诉求得到抑制，市场趋于合理，房价趋于稳定。 第二，今年1-10月，全国房地产开发投资57629亿元，同比增长15.4%，增速明显低于上年，但与国内生产总值( gdp )增速放缓基本一致。 三季度商品房销售面积逐月上升，三季度销售面积逐月上升，十月份累计销售商品房面积78743万平方米，比上年减少1.1%，预计全年销量将基本持平。 4所保障性住房顺利推进，全年计划新开工700多万套，基本建成500万套，已经建成。

财经评论家余丰慧(微博)认为，房价上涨趋势总体得到遏制，一线城市一点点的地区、一点点的房地产价格减少不少，降价趋势蔓延到二三线城市。 最宝贵的是，基本上改变了市场对“只有涨价不会下降”的期望，楼市买方市场已经形成。

控制目前无法放松

最近几个月，经过温度控制得比较适中的楼市，又有升温的迹象。 中国指数研究院日前公布的报告显示，11月中国100个城市(新建)住房平均价格比10月上涨0.26%，环比涨幅再次扩大0.09%，较去年同期跌幅更窄。 与上个月相比，环比上升的城市数量增加到60个，环比下降的城市数量减少到38个。

专家表示，如果现在放松楼市调控，必然会有大量投资性购房者进入市场，房价地价必然会出现反弹。 因此，目前楼市调控还不能放松。

有人希望政府释放房地产刺激经济，但专家指出，中国经济要持续健康快速发展，就需要结构调整和产业升级，不能依赖房地产。 另外，“加强房地产市场调控和住房保障工作”被中央放在“要着力保障和改善民生”的大项目上强调，从“民生”的角度来看，中央也不会轻易放松对房地产的调控。

高纬全球中国区理事长张良军表示，十八大明确了积极的政策信号，认为中国经济必须逐渐摆脱对房地产的依赖，回归实体经济水平。 这是健康快速发展的前提。

“限定购买”被取消的可能性很低

限购贷是房地产调控政策中非常重要的手段，市场上一直在推测“限购贷”这把刀什么时候不再贵了。 许多专家认为该政策不太可能被取消。 中国房地产研究会副会长顾云昌表示，虽然短期取消限购政策的可能性不大，但未来限购政策迟早会结束。 但是，即使购买限制结束，信用限制也不会结束。 这涉及到金融支持率的问题。

房地产税被许多人认为是未来房地产调控的替代措施。 财政部科学研究所所长贾康(微博)表示，未来房地产调控的大方向是用房地产税等经济手段逐步取代《限购令》等行政手段。

顾云昌认为，未来应以税收和法律手段取代现有的行政手段。