“上海今年拍地收入已超800亿 一天进账54亿”

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昨天( 12月12日)，万科、绿地、玖致酒店管理、广州港捷公司管理4家公司共同以54.3亿元拿下徐汇区沟河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块。 这不仅刷新了今年上海土地总价的最高纪录，而且土地出让总收入达到838亿元。 值得一提的是，仅最近41天，上海土地出让收入就达到235亿元，占前10月的4成。

在土地成交的背景下，有大型开发商开始从三四线城市回归一线城市的趋势。 中国房地产数据研究院执行院长陈晟对《每日经济信息(微博)》记者表示，可以用两个70%的时间说话，去年一线地产商在三四线城市的拍摄面积占总拍摄面积的70%，今年在一二线城市的拍摄面积占总拍摄面积的70%。

一线地产商的销售数据，也可以证明这些。 例如，第一布局是北京、天津、上海、重庆等第二线城市融创中国，截至11月30日已实现305.8亿元的销售目标。 去年只卖了192亿元。

10月31日，上海土地出让收入应赶上去年，仍看不到希望。 据21世纪房地产分析师罗寅申统计，截至10月31日，上海各类经营性用地总收入不过603亿元，而全年上海土地出让收入为1193.2亿元。 当时，许多分解师认为，今年上海的土地出让收入将少于去年。

但是，昨天上海出让漕河泾地块，土地出让总额达到838亿元，距离去年的1193.2亿元，不太远。

但是，上海中原房地产顾问有限企业研究负责人宋会雍告诉《每日经济信息》记者，此后上海可转让的土地数量很少，而且全年的指标已经完成，很难赶上去年的水平。

中原地产高级研究经理刘渊表示，开发商回归一二线城市已成为趋势。 据他们统计，万科、中海等10家地产商在一二线城市的拍摄金额和面积较去年同期有所上升。 这些地产商今年在一二线城市的销售面积大，对补充土地储备的诉求大，在实现全年的销售目标后，资金充裕度要超过去年，拥有更强的能力购买土地。

而且，一线城市楼市呈现成交上升的趋势，而三四线城市则暴露出供应过剩的隐患。 陈盛表示，迄今为止，一直在关注二线城市的开发商，但发现这些房地产企业的销售额和销售面积同比呈上升趋势。 相反，哪个三四线城市的地产商有成交面积增加、成交额下降的趋势？ 间接反映了这些公司在滞销的压力下，可能会选择降价。

在这种情况下，一家房地产企业的企业品牌经理向《每日经济信息》记者表示:“他们希望在更多二线城市取得土地。 这些城市的规划大多由当地政府全力实施，市场比较成熟。 ”。