“保利地产密集拿地背后：权益支出仅218亿”

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本报记者张晓玲广州报道

进入第四季度，保利地产频繁获得土地，更是在一线城市获得多块高质量地块，引起广泛关注。

12月5日，根据保利地产发布的11月销售简报，1-11月，保利地产实现合同面积815.3万平方米，同比增长36.26%。 合同金额同比增长36.1%，达到920亿3200万元。 920亿的销售金额将使保利地产稳定在销售排行榜的第二位，以目前的销售势头，很有可能成为继万科之后的第二家年销售额超过千亿的房地产企业。

保利地产相关人士向记者重申，对于多次表示“靠销售决定生产”的保利来说，如此高的业绩意味着土地储备需要补充。 因此，第四季度，保利地产在土地市场出手的频率明显提高。

金额是三年来最低的

“不久前拿下土地是为了补仓，不是完全看到了后市。 ”。 保利地产的内幕说。

进入10月后，保利开始获得土地，实际上，按权益比例计算，保利地产截至目前已支出约218亿元。 与往年相比，保利地产今年的选址费用大幅下降，仅占目前销售额的23%。 土地的合计和销售占有率都是近3年来的最低值。

另外，在今年的土地取得中，保利地产合作取得的土地比例较往年有所上升，占总拓展地块数的半数以上。

对于快速周转的保利来说，销售业绩的背后是对土地储备的诉求。 保利地产半年报显示，企业土地储备区域和结构分布不合理，北京、上海等重点城市和中心区域储备严重不足。

另外，保利地产今年的总开工量将达到1300万平方米，上述人士表示，为了保证说明年开工量和业绩的增长，需要获得越来越多的土地资源，以便前往更好的地区。

从公布的数据来看，保利地产今年新增容积率面积980万平方米，高于年933万平方米。 根据保利地产快速周转的开发模式，这些新面积基本上是当年的消化量，与保利地产一贯强调的等量扩大，即“每年的新增土地量应该在当时的消化量以上”基本一致。

保利地产的上述人士指出，在这一轮中，保利地产的取得地集中在北京、上海、广州等一线城市，取得的地块位于核心位置，抗风险能力强。

房企补仓继续

前11月，保利已经实现920亿元销售额，年内达到千亿，超过千亿，基本明朗。 保利先生至此成为继万科之后第二家千亿级龙头房企。

政策化学引起的领域集中度的提高，意味着在这个土地市场的集中释放量中，最高质量的土地往往被龙头开发商收入囊中。 销售额呈现出与土地取得额成比例的趋势。

保利地产上记者表示，地方政府下半年集中出售土地是土地市场升温的动因之一。 保利地产超过千亿门槛后，货物量的诉求可以预见。 12月6日，保利地产在成都再次获得新地块，保利地产年末的土地推广还有空段时间。

“企业资金充裕，预计今后补仓也会持续”据上述保利者介绍，保利获取土地的支付周期多为半年~一年。 预计年末保利地产账面现金仍将保持在285亿日元以上。

从9月到11月，除了保利，标普企业还迎来了土地的高潮。 以万科为例，万科11月新增项目最多12个，12月3-4日新增3块土地。 销售额继保利地产之后的中海地产，今年累计购买土地储备约570.4万平方米。

与保利一致，标杆企业都增加了在二线城市的投资。 1-10月，从标杆房企持有地数量来看，一线城市占20%、二线发达城市占21%、二线快速发展中城市占42%、三四线城市占18%，三四线城市未来存在一定的调整风险，因此标杆房企采取了重返一线城市的战略。

中原地产研究部认为，纵观全年1~10月，标杆企业累计采购额同比减少14.4%，11、12月依然维持9、10月的取得速度，年标杆企业的取得额与去年基本持平。