“南京一单价地王被收回 用地性质将“住转商””

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前几天，南京市规划局网站发布了南京下关梅家塘住宅小区《规划用地性质调整公示》:该小区将由住宅小区改为商业办公用地。

对于该地块规划用地性质的变更，业内人士表示价格过高，开发商无法盈利，变更用地性质并不意外。 但是，《每日经济信息(微博)》记者表示，该地块最近被政府回收，性质改变是在回收后。

根据公示，上述地块位于南京下关区惠民大道东、二板桥以西、新兴路以南，总面积约2.7万平方米，建筑高度达100米。 根据《下关总体规划研究与控制性详细规划》，该地块的用地性质为两类居住用地，该地块紧邻惠民大道高架，因此政府打算将该地块调整为商业办公用地，建筑高度不变。

公开资料显示，该地块两年前以8024元/平方米的拍摄价格成为当时南京住宅区出让价格最大，经过多次厮杀，最终以溢价52.7%被南京商茂房地产开发有限企业(以下称南京商茂企业)竞争。

“计划调整的原因是，该地块因靠近高架难以居住，调整为商业办公用地。”针对此次规划变更，南京市规划局一位工作人员对《每日经济信息》记者表示，“调整后，将更有利于下关区整体的城市风貌，目前正在开发。

与此次用地性质变更相比，南京房地产开发建设促进会负责人向记者表示:“根据12253元/平方米的楼房地价计算，开发商出售的价格至少在2万元以上，目前该地块周围的楼房也为15000元/平方米，因此，

实际上改变地块改变计划，在南京已经不是第一次了。 今年11月9日，南京恒盛尚湾对其楼层变更了项目计划。 这也是该地块经历易主后的第二次计划变更。 再加上位于江北板块的雅居乐地王也小幅提高了容积率。

《每日经济信息》记者了解到，南京下关梅家塘地块两年前出让时用地性质为两类居住地，但从那时起就包含了部分商业产品，“该商业产品用地其实在开发商变更规划中空出了空之间，开发商将这部分商业 上述业内人士分解说。

关于该地块的变更计划，昨天( 12月12日)记者联系南京商茂企业询问相关情况时，该企业一名员工表示:“该地块还没有落入我们手中，所以计划的变更情况我们也不清楚。” 随后，记者致电公示地南京市下关区住宅和建设局，告知被告:“目前该地块已被收回，但此次变更用地性质主要是为了整个地区的快速发展建设需要，未来该地块是否会重新拍卖尚不清楚。”

“如果按照正常的土地转让程序，政府必须在变更土地规划性质之前收回并公告。 ”。 江苏省房地产协会负责人对《每日经济信息》记者说。

随后，记者致电南京市国土部门，但得到的答复不方便。