“温州炒房团分化解体 投资路径几经变迁”

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本报记者王海(微博)春上海报道

“我不赞成温州烧房团这个称呼。 这是当初媒体给的。 事实上，在经历多次调控后，温州炒房团已经分化解体，目前以个人投资者为主。 ”。 温州投资者张池佑告诉《华夏时报》记者。

“炒面真正能赚钱的时间窗口实际上不多。 因为这十年来，经常处于政府的管制之中。 但是，只要抓住机会，就能赚一笔。 如果入市和退市时机不对，趋势评价不正确，有可能栽在里面。 重要的是要看自己有多少实力，觉得好就收下，不要太贪心。 ”。 张池余表示。

上海在1998年房改后引进市场化机制，使商品房起步早、市场极其敏锐的温州人嗅到了其商机。

一位温州投资者表示，温州人手头已经有相当大的积蓄，但不知道该扔到哪里，2004年有人领先江浙和上海考察楼盘。 “看过温州、杭州、苏州的市场后，很多人认为上海的机会最大。 由于支付定金的人很多，再加上买的房子也不少，温州炒菜团在媒体上一下子出名了。 ”。

当时，上海许多卖场都可以看到温州炒菜团的身影。 2004年上海房价经历了强劲的上涨，许多温州投资者收获颇丰。

温州炒房团创造的财富传说，让市场发现了上海等城市楼市所蕴含的巨大投资性，引发了更庞大的投资集团。 以温州炒房团为代表的投资集团正在从上海转移到杭州、三亚等城市，这些城市的房价在快速上涨中受到政府的关注。 2005年4月，国务院出台8项管制楼市的政策，业内称为“国八条”。

“我们第一次被管制而变得无知。 这是温州投资者首次遭遇如此严厉的政策。 政策以调整结构、抑制房价、抑制投资为目标，《国八条》与温州炒股集团相比基本制定。 ”。 上述温州投资者表示。

“很多温州人当时看到空楼市，就卖掉了一部分房子。 因为买的时候价格很便宜，所以很多人还是赚的。 只是挣，还是挣有差距。 ”。 张池佑说。

上述温州投资者告诉记者，2005年政府重拳出击后，上海楼价下跌，温州炒股团在上海抛售楼盘时的关键词。 当时从温州人那里交接的第一个人是上海本地人。 至少在一年的时间里，温州炒房团不再轻举妄动，而是注意了政策风向和市场变化。 直到2006年下半年，温州炒房团再次活跃起来。

“2006年下半年，一线城市房价重回上涨通道，温州炒股入市者较过去有所扩大，炒股范围也逐渐扩大。

“一点温州人将投资范围扩大到南京、苏州、嘉兴等入市门槛相对较低的二三线城市。 有人看到上海的大楼在卖火，就炒了楼号。 ”上述温州投资者的回忆。

房价的暴涨，迫使政府重新启动楼市调控。 2007年9月，央行、银监会联合发布通知，规定二套房首付不得少于4成，贷款利率不得少于同期同等级基准利率的1.1倍。

“2007年的住房贷款新政比2005年的政策要准确得多，但是短线对投资者的影响不大，政策效果不如2005年明显。 ”。 复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民说。

该政策房地产研究负责人张宏伟指出，当时许多温州投资者正在进行短线操作，以较低的价格买入房子后，赚取差价两三个月就转卖了。

“其实2007年炒房的不仅仅是温州投资者，还带领了很多民间投资者。 所以，当时的炒菜数量远远多于以前。 开发商也利用机会涨价，房价大幅上涨。 所以，炒股的人也会变得更大胆，做短线投资。 ”。 张池余告诉记者。

金融危机后，政府出台了一系列救助政策，温州投资者再次活跃起来。 2009年中国楼市迎来了大范围的普及，这些投资者向楼市投入了越来越多的资金。

“年限购买政策实施以来，很多人还不在意。 但是温州人手里的盘子已经不能转动了。 因为拥有的房子太多了，银行的还款压力必须让投资者吐出手中的房子来缓解压力。 ”。 张池余表示。

温州的一些投资者放弃了房子以缓解压力，但限购政策提高了炒股的门槛。 事实上，近年来，许多温州人放弃炒股，将资金转移到实业和其他投资行业。