“六月初要点城市土地溢价率大幅上升”

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□记者高伟北京报道

近期，上海、厦门、青岛等主要城市结束了土地市场近半年的降温状态。 随着楼市“红五月”给后期市场带来利好的因素，以及地方政府下半年的供应量，一些公司拿地的走势变得积极起来。

6日，上海成功转让8块地块，总成交金额26.74亿元，总成交面积38.08万平方米。 8个地块中5个地块溢价成交，其中嘉定新城d10-24地块溢价率达到435.5%。 据悉，这些地块共有79家房企参加竞争，其中不乏绿地、佳兆业等大型开发公司。

除了上海以外，最近许多城市密集，地块的高溢价率成交。 据连锁房地产(微博)市场研究部统计数据，厦门、乐山、青岛、成都等城市有超过30%的地块，其中乐山为5月底成交的3块住宅用地，溢价率均超过50%。

根据连锁房地产监测的土地市场交易数据，今年6月以来，全国20个主要城市土地平均溢价率达到14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。 从去年8月到今年5月，这20个主要城市的土地溢价率都不到5%。

但是，到目前为止，全国大部分城市的土地市场并没有那么火爆。 根据上海搜房网统计数据，前5月上海成交29块经营性用地，成交额85.12亿元，比去年前5月减少76.49%，仅完成去年全年土地收入的3成，土地出让金有急剧萎缩的趋势。 另外，上海去年前5月住宅用地平均溢价率为90.33%，而今年前5月的数字为6.81%。

据统计，今年5月地方财政因流拍而减少的土地收入已经超过百亿。 这是因为，尽管最近点城市出现了较高的溢价率区划，但整体上并未促进市场整体的升温。 房地产市场研究部的陈雪表示，“目前的土地市场与住房市场明显升温情况相反，成交量的上升仅限于房企资金压力的缓解和后市的预期转换作用，目前房企仍普遍使用谨慎的土地出让战略。”

今年2月，为了促进市场的顺利运营，交易价格不会大幅下跌。 国土部要求今年申办环节的所有“溢价率超过50%，成交总价或单价创历史新高的房地产用地，以及流标、节拍地块，都要通过土地市场动态监管体系及时上报。”

中国房地产新闻集团分解者李莹对《经济参考报》记者表示，近期出现的市场窗口期房企回收一定销售资金，公司拥有土地的底气增强，这些因素都在土地市场上引发了“久违的盛宴”“一些实力公司开始适当补充土地储备”

陈雪认为，由于持续管制，土地市场前半年陷入冰点，各地方政府土地收益急剧减少，财政压力增大。 “因此，现在每个城市都在增加建设高质量地块的热情，价格也在下降，很多因素导致溢价率在短期内上升。 ”。

从整体上看，下半年供应地逐渐增加，房企融资到位，土地市场最冷清的时期结束。 陈雪说:“但是下半年土地市场的全面回暖情况在短期内依然难以显现。 另一方面，住宅企业的保有地依然是“按需取用”的基本。 另一方面，大部分中小住宅企业的资金水平还处于紧张状态，对土地市场的参与度不高。 ”。