“房价收入比被扭曲 80后买房梦渐行渐远”

本篇文章1451字，读完约4分钟

本报记者刘勇北京报道

房地产调控10年，北京、上海等一线城市的房价上涨了3~5倍，但有房子的人的资产增值速度比任何理财投资品都快，有点投资者因此发财了。

但是，正如中国房地产数据研究院执行院长陈盛说的，有人买房子，他们错过了中国房地产这个宴会。 其中，“80后”居多。 这一代人没有60年代人的单位福利分房，在70年代人买房时房价没有上涨的这一代人中，有些人只能在有一定经济实力买房时遇到限购政策，看着房价上涨。 “现在突出的矛盾是处理这个群体的住房问题，政府必须在廉租房等保障房处理他们的住房问题。 ”。 陈晟对记者说。

购买限制在门外

年2月17日，是在北京工作的王先生难忘的一天，这一天，北京市实施了外国人买房需要5年社会保险的限购政策。 直到这一天，小王还在看二手房，但碰巧有事，原定于2月16日签订中介合同的日子，但小王没有来。 但是，王先生一夜之间制定了北京历史上最严格的限购政策，没有北京户口的王先生受到限购政策的阻碍，没想到她倒在了离拥有自己房子只有一步之遥的地方。 此后，王先生因社会保障年限不足没有购房。

年北京限购政策后，由于抑制了诉求，北京楼市降至冰点。 北京楼市最敏感的通州区房价率先下跌。 年初，终于扛不住的通州房价跌幅达到20%，刚需楼市均价基本降至15000元/平方米以下。 看到房价下跌的小王，我反而很庆幸自己没有买房子，但是另一个买房子的人小孟却陷入了懊悔之中。

孟先生年春节前，以2万元/平方米的价格在通州的某新盘买了居室。 当时孟先生出于自住加投资的考虑买了这套房。 但限购政策后，通州房价降至15000元/平方米附近，小孟无奈地成为“当时通州楼市最后的支持者”。

但是，年5月以后，北京楼市率先反弹。 孟先生在通州的房子下跌回升，回到了他买房时的价格，但同时也有上涨的趋势。 小王眼睁睁地看着房价低了又回到了原来的价格。 虽然同时贵了，但是自己因为有限的购买而没能买房子。 王先生无法想象的是，她现在出租的西三环，由于地铁的开通，二手房房价在两三个月内上涨了1万元/平方米，达到了45000元/平方米，而在王先生计划购买的年份，该地区的二手房房价为23000元/平方米。 很明显，年被限制卡在门外后，看到房价下跌后回到上涨的通道，王先生买房的梦想离她越来越远。

难以负担的房子

房价收入比是衡量房价是否合理的重要指标，目前我国不同收入阶层之间的房价收入比差距相当大。

据上海易居房地产研究院数据统计，2009年，全国统计的5个收入阶层房价收入比情况下，高收入家庭房价收入比仅为3.5，而低收入家庭的这一指标达到17.3，两者相差4.96倍。 由此可见，对房价的承受能力非常不同。

很明显，工资的增长很难赶上房价的涨幅。 但是，面对房子的暴涨，很多中国家庭仍然要举家人几代人的力量买房。

根据上海易居不同的数据，年全国新建商品住宅成交价格预计比去年同期增长，达到10%，根据近年的数据粗略估算人均住宅建筑面积增长和城镇人均可支配收入增长，年全国房价收入比与年基本持平，为2008

一位房企高层人士向记者表示，房价收入比高的原因之一是收入分配严重不公平，有些人的收入提高是从诉求上推高房价，其中有些人的收入提高是灰色收入、隐性收入，我们中高端的房子被这些人买走了

关于难以负担的房子，上述房企高层认为，房子由分配转为货币化后，有关房子的矛盾往往来自错过购房时机的人，他们确实很难拥有房子。 国家必须为这些人提供保障房，同时客观公正，处理房价难以负担带来的矛盾。