““国五条”细则被指救市 加重个税或无助抑房价”

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3月1日，国务院发布房地产调控《国五条》实施细则，细则要求，对销售自己住房应征收的税款，凡能核实房屋原值的，严格按照转让所得20%的计划。 在房价上涨过快的城市，央行当地分公司可以根据房价的管理目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。

这个消息一出就引起市场人士的热议，福布斯中文版杂志、福布斯中文网主编周健工认为，炒作收入的20%是政府、房地产投资者囧。 “是”。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，细则表现严格、新意多、调控实质性升级，对市场的影响超出预期，市场整体活跃度将继续下降两个季度左右。

全国房地产经理联盟副秘书长陈宝存(微博)指出，将把监管责任移交给地方政府。 据说提高首付的比例空之间很小，2个套房占7成，与现在的6成相比，改善型的人们的灵敏度很小。 提高二套房首付比例和利率，加大后面的土地供应和保障房建设必须萎缩，根本目的不是处理市场问题。

值得注意的是，细则最大的争议是严格集中在个税征税办法上:二手房交易的个税征收，从交易总额的1%，调整为差额的20%征收。

北京电视台财经节目主持人姚长盛(微博)和知名媒体人童大熙等表示:“这太冷酷了。” 童大熙认为严格持续执行的结果是屌。 丝们彻底失去了在城市中心买二手房的机会。

事实上，“房屋转让20%所得税在2006年，并未落实”，国家行政学院咨询部副主任陈炳才表示，此后价格大幅上涨。 2002年以来，对房价上涨部门的认识不统一，2007年6部委出台政策，打击中小房地产商，加剧房地产市场垄断，2008年房价开始下降，2009年刺激性货币政策导致房价再次上涨，但此次环境和认知均有变化， 今后会采取越来越细致的措施。

腾讯博友担心，阴阳合同盛行，可行性还没有经过试验。

对此，中国房地产学会执行会长陈贵(微博)认为，交易阴阳合同的卷蹄再利用、个人低价交易是不可避免的。

那么，这一举措能否比较有效地抑制房价？

财新媒体(微博)集团主编王辉怀疑，政府以抑制房价上涨为名从房地产交易中征收的所有征税，都会导致房价进一步上涨。 买方占绝对特征的市场需要抑制房价上涨吗？

陈贵也认为降低房价是不可能的。 “这就是救市。 老百姓无论是买房还是卖房子，似乎都没有利益。 副作用会变强。 拯救开发者，拯救地方政府，拯救土地财政”。

他指出，细则实施后，二手房房价、房租将上涨。 新的商社，夺取至少不会下降的新房子，是有利于出售土地的土地财政，新的土地出售地将迎来高潮。

青岛新闻网社青岛新闻网视点微博指出，新国五条的细分表明了严格控制中央房价的决心。 但是，房价问题怕能用非加权税处理，需要加大房产税、保障房的力度、保障供应等配套拳头。 另一个销售者很可能需要在房价中追加购买税金。 期待细分措施。

陈宝存也直言，房产税试点城市或难产。

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容指出，让国民知道住房不是投机投资赚钱的工具，是当前住房市场宏观调控的关键，《国五条》的实施细则在这方面取得了很大进步。