“住房融资改革胎动 美国“两房”将合并”

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事实上，由抵押贷款企业联邦国民抵押贷款协会(房利美)和联邦住房抵押贷款企业(房地美)组成的“二房”，自金融危机以来一直受到质疑。 美国政府为推进住房融资体系改革迈出了一步。

美国联邦住房金融管理局( fhfa )负责人爱德华·谣言科4日表示，房利美和房地美共同创办新的住房贷款证券化企业，作为削弱政府在住房贷款市场中作用的立足点。

据迪科介绍，该机构目前正在整合“两个房间”的部分重叠后台业务。 成立的新企业有自己的首席执行官和董事会，暂时为了“两房”联合一切。

“最重要的目标是创造值得出售或未来住房贷款市场重组的基础。 ”。 德马科表示，建立独立于“两房”的新公司，对构建新的次级抵押贷款市场平台至关重要。

奥巴马政府于年2月向国会提出了“两房”改革的初步方案，建议逐步降低政府在住房金融体系中的参与度。 FHA希望通过设立新的证券化企业来实现这个目标。

房利美的目的是帮助蓝领阶级和中产阶级工人购买自己的住房。 “二房”通过购买抵押贷款，重新包装成有价证券卖给投资者，诱惑资金到住房贷款，扩大贷款。 这两家企业协助融资约三分之二的美国新住房贷款。

2008年金融危机发生前，“两房”抵押贷款上限达到41.7万美元，但金融危机发生后，美国楼市面临崩溃，美国政府很快接管了这两个机构，并注资近2000亿美元以支撑房市 不合理的住房金融体系也被认为是引发本轮金融危机和经济衰退的重要根源。

但自去年以来，美国房地产市场温和回升，这也为美国政府开始撤出房地产市场提供了盈利背景。 “二房”和fhfa已经提高了担保费用，降低了其担保贷款的特点，进一步向民间资本敞开了大门。 “两房”收紧承销标准，对信用得分提出了更高的要求。

本月初公布的业绩报告显示，由于房价和房屋销售量的反弹，房地美去年盈利109.8亿美元，是2006年以来首次全年盈利。 这家企业还表示，无需申请额外救助，即可向财政部支付18亿美元的股息。 迄今为止，房地美向财政部申请了713亿美元的资金，并发放了238亿美元的股息。 (上海证券报)