“央行稳楼市优先保首套房贷 地产股或受提振”

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昨天，监管层“窗口指导”关于个人住房贷款的信息流向市场，地产股受此刺激震荡，万科a昨日上涨近3%。

之后，中央银行公布了信息。 人民银行副总裁刘士余5月12日主持了住房金融服务研讨会，从合理配置信贷资源、科学合理定价、提高服务效率、比较有效地防范信贷风险、建立新闻信息表达机制5个方面要求银行进一步改善住房金融服务从业人员。

座谈会上，金融监管部门要求各商业银行保证正常房地产融资诉求，积极引导房地产信贷市场健康快速发展，商业银行优先满足居民家庭首次购买普通商品住房贷款的诉求，提高个人住房贷款的合理定价、发放贷款和审批效率，允许个人住房贷款停止发放

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行参加。

根据研究机构的调查，目前最初的住房贷款利率一般上升基准利率的5%到10%，贷款时间明显延长。 这是目前房地产销售停滞，库存高企的原因之一。 如果商业银行将央行的要求落到实处，将有利于房地产销售、地产股或与之震荡。

去年以来，房地产悲观的预期持续上升，导致地产股下跌。 今年以来，房地产板块迎来了两次反弹行情，其间成为2000分保卫战的先锋。 截至昨日收盘价，申万房地产指数今年以来下跌1.84%，相对于沪深300和沪指今年以来下跌6.66%和3.08的跌幅，出现了相对下跌。

房地产市场降温，地方放松房地产调控的期待不断高涨。 继南宁市之后，天津滨海新区、杭州、无锡、宁波、铜陵、佛山及福州、郑州等地也调整限购资格认定，扩大限购资格群体范围，采取户籍改革侧面突破、不同市场差别限购、税收优惠和公积金首付比例下降等微调放松措施支持房地产市场，

央行昨天要求各商业银行批准、发放个人住房贷款。 进而被认为是稳定房地产市场的强烈信号。

随着一系列利润政策预期的出现，投资者情绪回暖，房地产板块以此为契机迎来阶段性反弹。

但是，许多业内人士认为，如果没有银根的实质性放松，央行“窗口指导”提供的个人住房贷款效果可能有限。 解体表明，银行的各种评价指标压力较大，不会由此发生实质性的转变。

另外，受业绩下跌、库存压力等基本面因素的左右，房地产板块的反弹高度和相对有限。