“昆明房产中介违规将被取消经纪机构网上签约资格”

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13日上午，昆明市住房和城乡建设局就即将出台的《昆明市房地产经纪管理办法》进行了听证会。 新规细化并确定了房地产经纪机构的备案，提出逐步建立统一的房地产经纪网上管理和服务平台，提供所有备案新闻的公示和查询。 只有备案的证券公司才能取得网上合同资格，在线签约二手房交易合同。 如果违反，将取消证券公司的网上合同资格。

昆明市房屋交易产权管理处副处长周莹介绍，目前昆明有近500家房地产经纪公司(不含分公司)，员工2000多人。 但是由于入门门槛低，从业人员素质参差不齐，昆明近期也出现了扰乱市场秩序的违法违规行为，目前有必要进一步加强领域管理，确定领域规范，出台相应的管理措施和手段。

根据国家和云南省相关规定，结合昆明当地实际，昆明市住房和城乡建设局起草了《昆明市房地产经纪管理办法(听证稿)》。 新规第二章“房地产经纪”首要规定了房地产经纪的定义和常规规定，强调了“严禁以房地产个人经纪身份进行经纪活动，严禁执行人，禁止在两个以上机构执行”的要点。

第三章“房地产经纪机构备案”是新规的要点章。 对昆明房地产经纪机构备案的条件、应提交的资料以及如何管理房地产经纪机构备案作出了较为详细的规定。 从而完善了房地产经纪机构的备案管理，使昆明房地产经纪机构的管理有了依据。 其中，许多条款结合领域优势，参照以前管理工作的实际经验，创新制定兼顾可操作性，不违反大体。

第五章《监管和法律责任》主要对主管部门备案的房地产经纪机构提供的服务和日常监管作了规定。 他还强调了房地产商和人员的首要违约处罚，特别是取消网上合同资格也纳入了处罚范围。

与新规则的出台相比，各听证代表非常及时，说明中介机构和市场有必要加强监管，确定工作机构和人员的责任。 并建议设立资质等级管理，逐一发挥信用档案的作用，进一步确定建立办法、监管、查询录用等工作人员，更好地服务于人民。 有些代表甚至提出设立注册资本和职工保证金制度，一旦发生纠纷，可以立即维护购房者的合法权益。 (吴劲松)