“房产投资的暴利时代即将终结”

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任志强对一线城市的房价上涨依然很看好，但他认为北京的房价“无法忍受”，但对整体房价的走势无法进一步预测。

去年这个时候在北京购买套房的话，到现在为止至少有30%以上的收益。 年增值30%，对股票、信托和其他银行理财产品来说，已经是很高的收益率。 与过去的房价增长相比，一年30%的收益率对房地产投资来说不算高，但相对于之前流传的领域，超过30%的收益率可以说是暴利。 但是，随着税收的增加、房地产税的渐近、央行流动性管理的加强，房地产投资的暴利时代将成为过去。

首先从最近北京的二手房市场来看，税收的增加对二手房交易产生了一定的影响。 继年末北京上调二手房最低过户价格后，今年7月二手房最低过户价格再次大幅上调。 这次涨价再次恶化了房地产交易的税费，一些房地产由此增加了十几万到几十万的税费。 进入7月下旬，北京二手房成交量回升幅度明显放缓，部分楼盘成交量略有下降。 成交放缓，一些着急的业主开始加大谈判空之间。

严格按差额20%征收房产税，到二手房转移指导价格上涨，可以说今年是二手房交易税增长最大的一年。 加之房地产税的征收已是大势所趋，预计今后房地产投资无论是持有环节还是交易环节，税收都会增加。 如果房价不能持续大幅上涨，房地产投资的收益将因税收的增加而锐减。

其次从贷款政策来看，央行对房地产贷款也采取不支持的态度。 7月20日央行宣布取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，金融机构在商业基础上基本自主明确贷款利率水平，但个人住房贷款利率波动区间暂时没有调整。 央行推行利率市场化，却依然下限控制个人住房贷款，显然不是不想银行贷款流入房地产市场，而是想让贷款流入实体经济，降低公司融资价格。

央行表示，在加强资金流动性管理的背景下，各银行可能放松住房贷款审批速度，将上半年通常20个工作日可以贷款的贷款申请，延长到下半年30-40个工作日，从而大幅提高贷款价值成本。 而且贷款利率也有一定的上浮。 对购房者，上半年办理商业贷款，首套房可享受8.5折优惠，但目前各银行几乎都取消了这种优惠，实行9折或直接基准利率。

不动产抵押类的贷款利率也浮出水面。 特别是公司经营的不动产抵押贷款，以前基本上可以上浮5%-10%。 但是，到下半年，即使是高质量的顾客也必须上浮10%-15%，而资质正常的顾客则上浮20%-30%。 另外，也有银行对利率上浮设置了档位，分别以50万、100万、300万为界进行了不同的利率上浮。

房地产市场一直对资金非常敏感，一旦货币超发，房价会加速上涨，如果央行采取措施收紧流动性，房价上涨的动力也会减弱。 任志强预测北京的房价“无法忍受”，但无法长期预测整体房价。 在一些二三线城市楼市出现崩溃迹象时，北京楼市依然很有价值。 在其他投资渠道不足的情况下，投资北京房地产仍然是安全的选择，但在税收和贷款的双重压力下，从房价上涨中获取暴利并不容易。