“大型国有行开发贷紧张：只做商业地产不做住宅”

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“下半年银行的房地产开发信贷确实很紧张，”深圳上市房企资金部的人说。 多家商业银行人士向中国证券报记者表示，今年房地产开发贷款额度比以往紧张，近几个月尤为明显，抢手额现象相当普遍，目前大型国有银行放贷的基本思路是:“只做库存不做新，只做商业房地产不做住房。

建设银行的上海一家分公司的人表示，目前只有房地产贷款额度紧张，其他贷款还“该放的就放”。 “我不能说具体的各银行政策如何。 因为大小银行有差异。 从整体来看，今年大型国有银行的房地产贷款额形势严峻。 上半年没问题，但是到了下半年大家都要抢限额。 最近几个月，这种情况尤为明显。 ”。

他说，他预计下半年大型国有银行的房地产开发贷款只做库存，不做新贷款。 “贷款可能以商业地产为主，但为住宅项目发放开发贷款的可能性应该很低。”

深圳一家分公司的人士表示，在全国大部分地区，由于受到放贷和放贷比的限制，小银行无法给房企大量输血。 显示器此前公布的调查报告显示，受访银行今年在一些三线城市的房地产开发贷款到期。 由于去年展期的贷款将在未来几个月到期，一些银行预计逾期率将持续上升。

另一方面，银行资金通过银证渠道介入房地产市场，受到监管机构的关注。 银行方面人士表示，监管部门近期正在调查银行资金通过证券公司渠道进入房地产市场的情况。 从2004年第四季度开始，证券企业取代信托企业成为银行信贷资产“表露”的新途径。 去年下半年以来，银行和证券公司渠道级、平台级业务合作明显增加。

中国证券报记者还获悉，除监管部门外，部分股份制银行总行也在对房企进行调查，如果调查结果不乐观，房地产开发贷款有可能进一步收紧。