“百亿城建基金启幕 鄂尔多斯城房市抱团取暖”

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“前几天，政府机关发来邮件，询问是否出资建设城市快速发展基金。 ’11月15日，鄂尔多斯的房地产经纪人告诉记者。 当地已经有1亿美元以上资产的公司的房子收到了同样的邮件。

短信副本大致上是鄂尔多斯政府希望建设总规模100亿的城市建设快速发展基金，由各方共同出资。

前几天，鄂尔多斯市政府召集所有房地产公司开会，问能出多少钱过冬。 “公司的房子一共报告了600亿美元，我想大约200亿美元可以支持整个市场。 ”。 那个人评价。

危机和危机并存。 一位鄂尔多斯市政府方面认为:“出于房地产调控的考虑，推进鄂尔多斯市房地产公司的兼并重组，促进房地产市场的健康快速发展也是好事。”

百亿城市建设快速发展基金

目前鄂尔多斯房地产市场比较稳定，没有大量地产商倒闭过。 但是，多位房地产行业人士介绍说，由于房地产开发的周期，年底正是地产商资金链最紧张的时候。 目前，政府多方面了解市场情况，防止发生较大风险。

城市建设快速发展基金是鄂尔多斯市财富所有权投资引导基金有限企业(以下称为“引导基金”)设立的子基金。 引诱基金实际上是鄂尔多斯市政府设立的基金，由市国有资产控股集团发起和管理，总规模30亿元，于今年5月正式成立。

财政第一期出资1亿元，注入引诱基金，注入城市快速发展基金。

母基金必须以1亿美元吸引100亿美元的鄂尔多斯城建基金稳定市场

“城市建设快速发展基金的首要构想是，政府拿出一部分钱，与长期关注鄂尔多斯市经济快速发展的人一起开始。 投资方向包括市政基础设施建设、房地产合并重组、保障房等。 ”。 鄂尔多斯市金融负责人介绍。

鄂尔多斯市秘书长奇巴图介绍说，基金共同资助市内内外大中型公司、社会资本和部分产业资金，支持市内房地产公司并购重组，帮助诚信公司缓解资金压力，退出市场。

根据市计划，城市快速发展基金将成为推进房地产并购重组的参与者之一，但不承担“接盘”的责任。

“如果房地产公司重组，城市快速发展基金可以通过权益法参与。 合并重组首先由现有的房地产公司、市场自发完成。 ”。 鄂尔多斯市政府负责人介绍。

当地地产界人士告诉记者，合并重组在一定程度上存在困难，各房地产公司的资金链紧张。

另一位地产界人士表示，当地已有一只准基金在募集中，规模为20亿美元，预计其中6亿美元将用于鄂尔多斯的房地产投资。 实际上，市场自发的优胜劣汰开始了。 “有点缺钱的房地产公司以房地产项目作为抵押融资。 ”。 不动产业者介绍。 这个抵押品的价格一般比价格低，只有市场价格的一半。 他认为资金的借款人可以达到50%的利润。

当地房地产基金人士预测，房地产基金作为原民间借贷两点(月利2% )的替代品，年收益率至少在30%左右。

稳定地打拳

除了城市快速建设基金的发展外，鄂尔多斯市还出台了一系列稳定房地产市场的措施。

例如提高房地产公司准入门槛，只有净资产超过10亿、具有一级资质、注册资本在2亿元以上的房地产公司才能注册。

“全市境内的土地出让、重大基础设施建设和房地产项目开发，都要严格把关，严禁超资质开发建设。 ”鄂尔多斯市政府官员说。

此外，政府将给予一定的费用减免以促进房地产交易。 对有点大公司的住宅诉求，基本上改变自我建设的方法，鼓励购买现有库存住宅，促进现有住宅的消化。

据鄂尔多斯市房管局统计，目前全市户用住宅1.35套，中心区人均住宅面积45.8平方米。 新建住宅中相当一部分是搬家住宅。

鄂尔多斯市金融负责人表示，当地银行去年的不良率仅为0.57%，资产收益率为3.7%，项目为优中优优，有可能受到房地产市场的影响。

但是，记者在现场调查时发现，竣工的楼盘大多担心销售而不愿靠拢，因此数字地产商担心房地产市场的前景。