“中国客推高北美房价？ 言过其实”

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加拿大

最近，加拿大温哥华一家机构的拆除报告称，市中心的公寓空的安装率惊人，随后将其总结为“炒作中国人”的证据之一，中国投资者推高了当地房价 对此，当地业内人士认为，该说法缺乏事实根据。

官方数据显示，温哥华地区独立住宅均价近60万元，公寓均价36万元(约219万元)，在加拿大位居前列。 此外，中国移民人数不断增加，加之部分新移民购房要求靠近名校和中文商业中心，部分地区的房地产项目备受欢迎。

对加拿大不列颠哥伦比亚大学规划学教授安德鲁·年的相关数据进行了严格分析，温哥华市中心煤炭港一带的公寓空安装率约达23%。 除了西端地区以外，整个市中心，投资者拥有的住宅比例达到了48%。 作者在报告中指出，这些投资者大部分是加拿大本地人，但仍有人认为公寓的高空安装率与中国人有关。

对此，加西地区最大规模的房地产中介之一怡富房地产总裁蔡宏安对青岛新闻网记者表示:“这样的说法，越来越多的是基于些许猜测和传言，而不是基于事实和可靠的数据。”

蔡宏安表示，目前加拿大和温哥华地区的相关政府机构没有对中国移民的购买行为进行比较和权威统计。 但是，从人口比例来说，中国总人口占加拿大全国人口的约3%，我不相信这将对市场产生巨大的影响，但我认为中国投资者的作用更有限。

加拿大政府的数据显示，全国房屋销售收入中，只有3%来源于外国买家，其中也包括相当部分的美欧等投资者，来自中国的投资者比例微乎其微。

“加拿大是法制健全的国家，交易程序是公开的。 这是因为千万不要轻信不实的普及。 另外，不要考虑台下的交易。 这个不行。 ”。 蔡宏安是这样注意的。 (来自青岛新闻网社温哥华4月30日电/记者马晓澄)

美国

相比最近炒作的中国人推高美国房价的新闻，熟悉美国房地产市场运营的人，很多中国人去美国买房对一些地区房价的上涨有一定的作用，但推高美国整体的房价“其实”

美华商报社长苏子涵在实务中接触到来美国购买不动产的中国人，并咨询了他们。 他告诉记者，中国人大量居住在洛杉矶、旧金山、纽约等地，那里的中国人社区的房子也大多由中国人购买。 其中既有来自中国本土的人，也包括美国当地的中国人。 最近，中国买家超过卖家，特定社区的房价上涨，是正常现象。 但是，要说中国人会抬高整个美国的房价，其实说得太多了。 “中国人在美国的比重那么小，怎样才能提高美国的房价？ ”

南加州资深房地产经纪人苏家敏告诉记者，目前美国房价开始上涨，但距离历史最高点还有很大空的距离。 美国房屋买卖的法律法规健全，投资风险小。 这些都促进了购房的投资转化率，吸引了包括中国人在内的众多投资者。

苏子涵表示，美国房价实际上有两个推手，不是传言中的中国人买房。 首推是美国房地产业将进入新的上升周期。 美国房地产的上一次高峰是在2006年上半年，之后拉平，接着下跌。 2008年爆发金融危机，房价暴跌，2009年跌入谷底，随后两年探底再次上升，随后进入较为持续的上升周期。

第二推手是联邦储备系统连续实施的量化宽松政策。 由于低利率环境和大量流动性进入市场，从去年8月到今年2月南加州的房价上涨了20%以上。 (来自青岛新闻网社洛杉矶5月1日电/记者王军)