“降价加速蔓延令楼市入冬 逾八成城市成交量下跌”

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楼市加速“入冬”。 中国指数研究院14日公布的数据显示，截至上周( 11月7日至13日)，全国楼市成交持续低迷，监测的35个城市中，29个楼市成交量同比减少50%以上。

成交不断，价格松动的迹象也从新房扩展到二手房，从一线城市扩展到二三线城市。

据统计，上周成都成交量与去年同期相比降幅最大，为59.50%，其次为南充，较去年同期达到57.79%的降幅。 要点城市杭州(不含萧山余杭)、天津、北京均比去年同期下降幅度超过50%。 上周监测的35个城市中，28个楼市成交量同比下降，6个城市成交量下降50%以上。

成交量的下跌趋势蔓延到二手房和二三线城市，北上广深等一线城市楼市成交依然低迷。 11月的第一周房屋交易量比上月减少两成后，上周的交易量又下降了一成。 至此，北京市住房交易量连续第三周下跌。

据亚豪机构统计数据，上周北京住房成交766套，面积9.05万平方米，现有住房成交265套，面积3.15万平方米。 期房、现房住宅累计成交1031套，面积12.19万平方米，套数比环比前一周减少11.0%，面积减少15.8%。

据中原地产统计，10月北京、上海、广州、深圳、天津、成都6大城市二手房成交面积共计约242万平方米，创2009年以来月度成交面积最低(春节除外)。 其中，北京、深圳成交量萎缩幅度最大，今年10月二手房成交面积比2009年至年月平均水平下降约7成。 上海、天津和成都的萎缩程度在五成左右。 广州以自住自诉为主，以往成交较为平稳，成交量萎缩幅度也相对最小，约为4成。

房价松动的迹象也在加速。 继中海、碧桂园等开发商率先推进降价销售、换价战略之后，全国各地参与降价销售的企业品牌开发商也越来越多。

截至目前，富力、保利、万科等示范房企正在进行不同程度的降价促销，其中部分项目的降价幅度为20%至40%。

各地新盘打折促销现象加剧，一些城市的降价现象正在二手房市场蔓延。 中原报价指数数据显示，10月份6个城市报价指数均较9月有不同程度的下跌，其中深圳报价指数首次下跌10%，广州下跌30%，其他4个城市为20%左右。

以北京为例，10个样本区域的244个样本楼盘中，约82%的楼盘价格下跌，近年来价格下跌的楼盘所占比例一直维持在80%以上，但跌幅较小，大部分跌幅在5%以内。

中原地产预计，短期内二手房在新房市场的压力下，其降价幅度和降价范围的持续扩大将是大势所趋。

亚豪机构副总经理高姗在接受《经济参考报(微博)》记者采访时表示，目前的调控政策未被取消，由此引发的楼市成交低迷将进一步扩散，整体楼市成交均价也将大幅放缓。

她指出，到年底，大部分开发公司的资金链正处于最紧张的时刻。 整体经济环境恶化使得融资渠道更加不畅通，借贷的房企只能通过出售还款来缓解现金流压力，但在已经进入买方市场环境的房地产市场中，售价成为吸引顾客的首要因素。 因为这样可以让越来越多的开发项目加入降价大军，收回资金。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，受严格调控政策的影响，未来几个月开发商的投资意愿将继续下降，特别是购房规模将比去年明显下降。 四季度开发公司融资环境依然严峻，只要开发公司能够促进大规模资金回收，增幅将再次呈现下降趋势。 预计将来参加促销的楼盘将进一步增加，促销力度也将进一步加大。