“10月北京新房均价环比降8.5% 跌至20670元”

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10月，二手房成交均价为每平方米17100元，下降2.5%。 本市1月至10月新建普通住宅成交均价为每平方米14083元，比去年全年均价下跌5.1%。 这是记者昨天在北京市房地产协会召开的10月份房地产市场状况拆解会议上获悉的。

投机诉求基本上是挤出来的

昨天，北京市房地产协会副秘书长陈志表示，10月，全市新建商品住宅和二手房成交均价分别为每平方米20670元、17100元，环比分别下降8.5%、2.5%，其中连续4个月回落，基本恢复到去年同期水平。

据悉，1月至10月新建普通住宅成交5.8万套，占新建住宅成交总量的85.1%。 成交价格为每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。 居民家庭首次购买的住房连续8个月维持在90%左右，居民自住的诉求比较满意，投机投资的诉求基本被挤出。

降价换算模式的形成

10月签约的新商品住宅项目有182个，其中15个降价，比9月增加6个，主要分布在大兴、通州、房山，折扣力比以前增加了2~17个百分点。 例如大兴旭辉御府项目从几个月前的7.4折进一步降至6.6折，亦庄金色漫香林项目实际成交均价也从每平方米28000元左右降至22500元，下降19.4%，降价后增加销量，并

陈志说，目前楼市调控效果显现，市场降价预期逐渐明朗，目前房地产市场“降价交换量”的整体格局形成，项目降价由“暗降”逐渐变为“明降”，并在全年房价稳定中顺利实现。

奥运会外面的郊区成交很大

伟业据我家集团市场研究院经理程浩业拆解分析，10月“双反跌”受到成交区域集中在五环以外郊区等结构性因素的影响。 另一方面，10月热卖排行榜前三名的项目中有两个是郊区项目，其中一个是怀柔，成交量占全市的10%，不知不觉间掉价。

在二手房中，通过监测，各板块处于下方修正状态。 (记者张璐)