““京十五条”执行一周年 非京籍购房量下跌八成”

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云南在线新闻本月16日报道，北京严厉的楼市调控政策北京15条将执行一年。 记者从多家房地产中介企业获悉，过去一年，北京楼市成交量锐减至18万套，降幅达42.6%。 在过山车般行情的变化中，购买者群体也回归自住控诉，投资和投机购买者几乎灭绝。 备受瞩目的是，一年来，本市非北京籍购房者比例减少了25%，购房者覆盖面大幅下跌79.8%。

数据显示，从限量购房政策实施至今，北京籍个人购房比例为87.2%，比新政实施前一年上升25.1%个百分点。 非北京购房者比例下降25.1个百分点，其中外国购房者所占比例仅为11.2%，减少25.7个百分点。 港澳台和外国买家比例仍维持0.4%的公司购房比例上升0.5个百分点，达到1.2%。 从绝对数值上看，过去一年非北京籍购房者购房仅0.65万套，比新政前一年的3.22万套大幅减少79.8%。

去年北京高端住宅项目交易量反向上升，在一定程度上也有公司购房增加的支撑作用，但基本上以规避限购自住为主，基本没有炒股投资。 公司买方未来的交易价格比个人价格高得多，对投资没有好处空之间。 而且，如果公司不完全为自己支配，以公司的名义购买住宅将来会面临财产分割的巨大风险。 我家企业品牌宣传专家孔丹小心翼翼地说。

据介绍， 以公司名义购买的话，契税为3%，是个人购买合同税的两倍，另外印花税多0.5%，不动产税多1.2%。 不动产税考虑到房屋的折旧率，一般按房屋总价的70%计算，但必须每年缴纳。 关于名义交易的销售税，不满5年的住宅，不论个人购买和公司购买，都按5.5%的税率缴纳。 因此，100平方米、总价250万元的住宅，以公司名义购买，一年后出售，成交价比个人购房高出约6万元4年后出售，成交价将高出近16万元。

中原市场研究部总监张大伟表示，近1年来，楼市交易中当地诉求占9成，自住首套也占9成。 目前，在北京市场的成交以刚性诉求为主，尤其是总价150万元左右的项目很受市场欢迎，占整体成交量的8成以上。

郊区房价的回调也带动了北京楼市交易的结构性变化。 近年来，北京市六区住房交易量占全市的比重降至39%，但限购前一年的比例为43.5%。 新盘堆积的房山区，去年的成交量只占全市的9.6%，去年所占比例达到12.2%。

抽样调查

通州房价回到了两年前

房价大跌的通州，成为北京楼市深度调整的风向标，价格泡沫在低成交、高供应市场的压力下逐渐挤出，目前的交易均价已恢复到两年前的水平。

昨天上午，八通线梨园站附近的几家房地产中介店冷清不堪，低价急卖的广告面板很难吸引路人的目光，偶尔进店询问行情的多是租客。