“北京2月新房成交环比大涨17% 刚需开始抄底”

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樊纲

云南在线新闻春节后，北京楼市开始复苏。 根据北京市住建委的数据，2月(截至27日)，新建住宅签约5242套，环比1月全月4473套上涨17%。 记者也从许多销售楼盘获悉，近期许多项目成交升温。 行业分解，楼市因换价效应显现，部分买家出手，但谈“小阳春”为时尚早。

纯商品住宅的成交还很低

据北京中原地产统计，保障房占北京新房2月份成交数的一半以上，达到2727套。 纯商品住宅在2515套合同中占48%。 纯商品住宅成交没有达到一月2623套的水平。 北京中原2月全月商品住宅合同预定2800套左右。

资料显示，从去年3月至去年12月，纯商品住宅单月上网本在4600~7100套之间。 今年1月下降到了2623套。 北京地产分解认为，目前商品住宅成交仍处于低位水平，楼市出现“小阳春”难以评价。

针对近期包括北京、上海等一线城市在内的单周成交数据增长明显的态势，上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示，单周时间太短，需要多加注意。

郊外的楼盘因价格交换量而变暖

相对于整个纯商品住宅的“低温”，稍微价格在20000元/平方米以下的楼盘，开始感受到春天的意义。

龙湖时代的天街项目1月签约81套，2月超过115套。 通州区的k2百合湾1月签约91套，2月依然签约76套。 此外，首个国风美唐、华业东方玫瑰、金地仰山等多个郊区项目成交环比上升。 据统计，北京2月有9座合同超过40套的大楼，1月只有7座。

面对这种情况，思源经纪北京企业副总经理任莉认为，另一方面，需要买房的人在沉默的长时间里观望。 另一方面，首套房利率回归基准水平等政策降低了购买价格，改变了部分买家的期待。 亚豪机构此前统计，全市共有200多个楼盘发布优惠销售战略。

加以注意

住宅企业自发降价“刚需”开始挖底

从近期成交表现来看，购房者关注的热点项目以降价销售为主，大部分低于每平方米2万元。 包括中弘北京像素、k2百合湾、龙湖时代天街等项目。 另外，领海朗文世家、香悦四季推出了购房增长面积等促销活动。

亚豪机构副社长任启鑫说:“房企开始意识到一味延长客户时间，可能会失去目标买家。 因为这个项目入市早的时候不能晚。 ”。

记者发现，一点基准企业也在附近，开始积极降价。 据统计，富力、鸿坤、华业、绿地、远洋等旗下项目成交均价比1月下降数百元至一千元。 位于大兴区的鸿坤理想城上周成交均价15717元/平方米，比1月均价低2780元。

根据官方数据，富力金禧花园1月以16152元/平方米的价格销售了22套，上周以15919元/平方米的均价销售了21套。 拆船者表示，通州楼市成交量回暖较快，原因是降价，需要进入一点市场。 (李捷

■声音

樊纲:

房地产价格调整还没有结束

著名经济学家樊纲昨天在能源论坛上表示，房地产价格的调整还没有结束。 他说，到今年中期调整将告一段落。 之后，一定程度的房地产市场将进入正常的增长状态。

他认为，在全国范围内，房地产不存在大的泡沫。 经过这一轮调整，部分地区价格调整幅度较大，价格可能下跌百分之几十。 由于采取了比较及时的调整措施，一些地区的房地产泡沫没有波及二三线城市。 “总体来说，房地产不会硬着陆、崩溃。 ’(刘兰兰)