“京2月二手房成交环比大涨 成交均价相当2010年”

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云南在线报昨天，记者从北京市住建委网站获悉，北京2月二手房网签量为5515套，环比1月上涨88%，但与去年月平均数据相比仍处于低位。

成交的平均价格相当于一年

数据显示，2月成交量较1月明显增长，但2月8468套成交量同比下跌35%，较去年调控后月均7000套-8000套成交量仍处于低位。

“连锁房地产”市场研究部拆师冯联表示，1月受元旦、春节假期的影响，整体成交量过低。 2月恢复正常业务后，部分节日之前看房的买家集中于年后的成交，2月的成交开始明显上升。

另外，近期信贷政策微调和二三线城市竞争调控的新闻也影响了购房者的心理，购房者担心未来成交和上涨，但目前的房价比去年大幅下降。 因为这种观望情绪有所缓和，买家逐渐进入市场。

据“连锁房地产”市场研究部统计，2月北京二手房成交均价20538元/平方米，与1月基本持平，成交均价连续2月维持在21000元/平方米以下，同比下降18.3%，基本相当于年调控前的水平。

是否会变暖还需要注意

北京中原地产分解师张大伟认为，目前一些大中介店的看房客户明显增加，市场热度增加，但成交回暖尚不明显。 现在，成交量的上升只是市场从1月底开始回升，是否会变暖还需要注意。

据采访，部分地区随着房价下跌，许多外籍有购房资格的人希望在房价下跌中购房，以免因政策变化而导致房价上涨，失去现有购房机会。 其中社会保障和税收近5年的外国买家开始行动，看房变得积极起来。

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2月分区“零溢价”成交

云南在线新闻昨日从北京市土地整理储备中心获悉，今年2月，该中心成交16块土地，总建筑面积116.6万平方米，获得土地出让金42.22亿元。 据悉，这16块土地全部以“零溢价”成交，今年1月成交的20块土地也全部以“零溢价”成交。 这意味着北京土地市场连续2月以“零溢价”成交，土地市场持续低迷。

据统计，2月成交的16块地块中，4块为经营性用地，12块为工业用地。 其中，以前市场预计较热门的来广营区块将在招商地产和九龙仓联合体底价成交，折合楼面价12523元/平方米，较去年融创和中化方兴12月成交的该区域地块楼面价1000元/平方米。

数据显示，今年前2月北京土地出让金累计64亿1500万美元，不到去年同期的132亿3500万分之一。

中原地产分解师认为，北京土地市场降温的主要原因是北京实行了全国最严格的调控政策，住房销售缓慢，目前开发商资金困难，拿地积极性陷入低谷。 另外，现在新房子的库存首要集中在郊区，供土地郊区化，手里有足够库存的房企也没有有趣的土地。

(新京报)