“slate杂志：为何美国房租"蹭蹭涨"？”

本篇文章1016字，读完约3分钟

腾讯财经信北京时间3月5日，slate杂志刊登了题为“美国公寓不足和体面的经济会抬高房租”的文章，全文摘要如下。

美国公寓荒谬的短缺和体面的经济是如何推动房租上涨的？ 美国有两个住房市场:私人市场和租赁市场。 由于大多数人住在自己拥有的房子里，以及出租人都是穷人和年轻人，媒体的报道倾向于将个人房产作为住宅市场。 但是租赁市场仍然是整体经济的一大块，与个人住房市场不同，它为经济繁荣做好了准备。

让我们先从基本事实开始，全国平均租金正从他们经济衰退的低点上涨。 另外，自家住宅的价格多年来基本停滞，但迄今为止的价格在泡沫期急剧下跌。 因此，购买价格对租金的比率降至历史最低点。 换句话说，房价相对便宜，租金相对高。 这意味着考虑到现在的低利率，如果是有稳定工作和良好信用的承租人，就应该考虑买房子和公寓。 另一方面，拥有房子也有风险。 你拥有的房子价值上升会赚钱，但如果价值下降，最终借的银行的钱可能比你家更值钱。 无论是购买还是租赁房子，都说面临风险。

如果石油天然气产业也面临一点结构性的下降，大部分休斯顿地区的单身人士即使不在这个领域工作也会受到痛苦。 餐厅和餐厅的顾客更少了，学区的收入也减少了，汽车经销商将销售更便宜、利润更低的车。 拥有房子的话，在休斯顿面临的风险会加倍。 从纯粹的投资角度来看，休斯顿人最聪明的方法是在明尼阿波利斯买房子，这是一个虽然明尼阿波利斯很远，但拥有完全不同区域经济的城市。

在经济繁荣时期，人们对住房风险往往视而不见。 银行说服证券化创新可以安全地向高风险借款人借钱。 今天，这一切正好相反。 银行只是想向最安全的借款人借钱—； 现在回避购买的人是哪个？ 但是，人们并没有消失。 因为他们不想买房子。 2006年以来，房屋建设崩溃巨大。 而且，人口持续增加。 我们有足够的空空间供每个人生活的唯一理由是这么多没钱的年轻人和父母同住。 根据高盛最近的分析，在过去的4年中，美国增加了270万个“影子”家庭—； 和父母或兄弟姐妹住在一起的大人。

家庭形成数量减少的原因并不神秘:失业和无所作为。 但是现在经济开始复苏，创造了越来越多的就业机会，人们想有自己的住所。 这意味着租赁公寓的诉求将会提高，此时的住宅空的安装率处于网络泡沫时代以来的最低水平。

如何缓解这个不足？ 一个可能的处理方案是美国联邦住房和金融局捆绑赎价住房，企图转卖给出租不动产的新措施。 这是个好主意，但有两个缺点。 第一，我们一般把租赁和大结构的房子联系起来，而不是单一家庭的住宅。 这不是偶然的。 第二个缺陷是，大量的赎价不动产不一定是生活空之间必要的地方。

但是，即使根据最佳的公共政策，公寓建设也需要越来越多的时间。 短期内房租会变高，这对穷人和年轻人来说意味着巨大的阵痛。 (鸟海)