“政策微调发力 楼市成交现起色”

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受春节后季节性市场回暖和政策利好等因素的影响，上周各重点城市新房和二手房成交量大幅增加，出现了小阳春。

并且，上海房管局对限购政策的重新解读极大地提振了市场信心，上周上海楼市成交量明显回升。 记者表示，一位开发商正试图借“旧政新解”大炒市场回暖的预期，积极降价，促进刚需买入。

开发者预计会变暖

“上海房管局表明能力居住证后3年可以买2套房！ 近期成交量暴涨！ 天气暖和了还不动手吗？ ”。 上周五，记者从旭辉集团收到了这样的促销邮件。 在这几则轰动的广告后面，是旭辉地产推出新房源的项目旭辉澜悦湾的销售热线。

虽然中央政府的调控依然处于严格的基调，但近几个月来，北京、上海、武汉等城市采取了提高普通住房标准、放宽公积金贷款额度等多种方式进行了政策“微调”。

中原集团研究中心认为，上海的政策新解具有重要的风向标意义，预计越来越多的城市将效仿这种“适度微调”的方法，对政策执行的细节给出新的定义。

由于政策“暖风”频频刮起，极大地拉动楼市信心，主要城市新房价格依然下行，不少需求型购房者的入市热情明显增强。

许多楼市的成交量

中国指数研究院27日发布的报告显示，自去年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆等十多个城市楼市已出现政策微调，文案涉及限购门槛、普通住房标准、公积金、税费优惠及购房补贴等。

随着各地楼市的微调，各地楼市成交量略有变化。 数据显示，北京、天津、上海、南京、广州等城市近年来楼市成交量有所上升。

其中，天津楼市成交量连续4周上涨，上周成交面积突破10万平方米水平。 上海近两周成交量大幅上升，成交面积分别突破20万、25万平方米大关。 深圳成交量也继续大幅上升，成交面积达到年均线水平。 广州成交面积连续4周上涨，上周回升至14万平方米水平。

住宅企业想按价格称重

与开发商在销售广告中表现出的全球变暖信心相反，许多开发商和代理公司对未来楼市走势表现出异常的“心虚”。 大力鼓励市场回暖，开发商大多选择等待降价，抓住“小阳春”的时机改变成交量。 从开发商来看，楼市的冬天似乎并没有过去。

近期推出新房源旭辉澜悦湾项目，一方面鼓励市场回暖刺激入市，另一方面积极降价，预计此次推出的小高层项目均价在9300元/平方米左右，低于去年年底推出的房源价格。

在上海松江九亭，上周大象岛都项目开始接受预约，这一天，80多组顾客缴纳了意向金，堵住了柜台。 这家柜流通代理店汉宇产松江地区副社长冉名扬告诉记者，九亭地区的买家大多是从外国来到上海才购买的刚需客户。

“开发商的资金压力仍然很大，往年房企的还款压力一般从三季度开始显现，但由于去年发行了大量信托，进行了短期放贷，今年许多房企的还款压力提前到了三月份。 ’一家大型房地产代理企业的负责人告诉记者。 据该人士称，近期楼市成交量回升未被视为市场真正回暖，一年多来积压的刚性诉求得以释放。 “据说全球变暖很快，但很多开发者都想利用这股“小春”尽早销售，拿到钱后安心。 ”。