“北京新房价钱首现同比下降 成交量回归调控初期”

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本报讯(记者涂露芳)昨日，国家统计局发布的2月70个大中城市房价波动新闻显示，主要城市房价环比降幅收窄，低位企业出现稳定趋势。 其中北京2月新房价格较去年同期有所下降，这是楼市调控以来首次出现。

2月，70个大中城市新商品房价环比下降45个，持平城市21个，上涨城市4个，分别为济南、贵阳、西宁和包头，涨幅未超过0.1%。 与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品房价下降的城市有27个，比1月增加了12个。

二手房价格方面，与上个月相比，70个大中城市中，价格下降的有45个，持平的有14个，上涨的有11个，但涨幅都没有超过0.4%。 与去年同月相比，70个大中城市中二手房价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。

据连锁房地产市场研究部测算，自去年10月新商品房价拐点出现以来，全国70个城市平均房价连续5个月下跌，但今年以来的2个月跌幅逐渐收窄，证明价格水平逐渐稳定在低位。 特别是价格先于新房下跌的二手房，环比降幅更为明显。

管制最严格的北京楼市，新房价格有下降的趋势。 1月，新建商品住宅比去年同月下跌0.1%，比上月下跌0.1%。 2月出现了比去年同期0.5%的大幅降幅，环比降幅也扩大到0.2%。 二手房比去年同月、上个月都有减少的趋势，比去年同月减少了3.1%到3.7%，但比上个月减少了0.9%到0.2%。

除北京外，上海、深圳等26个城市的新产品房价较去年同期有所下降，这是楼市调控首次见效，但距离合理的价格区间还有一段距离。 中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前市场成交集中在中低价位郊区的普通楼盘，这些项目价格跌幅较大，导致新房价格同比下跌。 他评价说，今年大部分开发商仍然需要进行价格换算，6~12个月内房价可能在10%至20%的下调空之间。

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新房成交量回归控制初

本报讯(记者涂露芳实习生翁的颧骨)随着春节的影响逐渐淡化，本市新房成交量开始回暖。 记者昨天从多家房地产中介企业获悉，上个月北京新房成交量超过2000套，恢复到去年楼市调整初期的水平。 业内人士预测，3月新房成交量将达到5000套左右，从第二季度开始将逐渐走出淡季。

截至14日，截至3月，新建住宅成交2501套，与去年同期的2533套基本持平。 从春节后6周的整体情况来看，新商品住宅成交量连续增长，平均环比增幅超过40%。 在这7年间，春节后连续6周的交易量比上个月有所增加，只有2009年和年。 虽然成交量还相对较低，但需要购买力释放和开发商换价的战略，刺激销量将继续回归。

目前，京郊楼盘继续引领降价趋势。 据连锁房地产市场研究部统计，3月初10多个近郊商品房项目售价已接近或下跌至每平方米万元，这些项目集中在昌平、大兴、房山、通州、顺义，其中高等教育新城降幅达25%。

3月以来，新房市场整体成交价格下降。 3月1日至11日成交均价为18845元/平方米，比去年12月成交均价22580元/平方米下降约19.8%。

北京的新房子还有降价空之间吗？ 市场人士表示，在“两会”结束之际，楼市调控不放松信号释放，客户下跌信心较强，开发商负债率普遍上升，房价下行动力依然存在，上半年跌幅有望突破10%。

新房市场转暖之际，二手房交易同样升温。 3月1日至11日，通州、大兴二手房成交量已经超过1月总成交量，与成交量较高的2月同期相比，涨幅分别为1.4倍和1.7倍。 另外，与中关村科技园、中关村学区相邻的亚奥商圈，房价23%的跌幅吸引了众多购房者，成为城区二手房交易最活跃的地区。 2008年末至年初，亚奥地区房价涨幅累计接近120%，目前已挤出泡沫，降至每平方米2.5万元左右的平均价格。 但是，随着看房群体的活跃，该地区的一些房主已经惜售，涨价。