“多地首套房贷利率松动 西安已恢复基准利率”

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住房贷款恢复了基准利率

记者昨天就首批住房贷款利率优惠向我市工行、农行、中行、交行、邮政储蓄等多家银行进行了询问。 各行都表示，目前没有收到总行近期西安市场优惠打折的通知。

虽然住房贷款没有折扣优惠，但各行将之前实施的基准利率提高10%-20%的政策下调至基准利率，购房者的利率压力略有减轻。 “而且现在各行的住房贷款申请总结得比较好。 并不像去年下半年那样，各种手续齐全。 我不能在银行排队三个月还款。 ”。 业内人士张洋说。

他现在贷款环境宽松，一是因为各银行通常每年提前4个月发放年贷款60%以上，上半年通常比下半年更容易申请住房贷款。 二是去年年底央行下调存款准备金率，向市场释放约4000亿美元资金，银行资金比较充裕。 三是由于银行之间竞争加剧，银行也出台了吸引顾客的政策，恢复基准利率，放宽住房贷款审批就是其中之一。

折扣是理发成交的，不易享受优惠

近期西安市场会出现房贷利率优惠吗？ 由于张洋的房贷审批权在各分行，分行在审批房户、开发商的相关资料后，有权在规定范围内决定利率高低，但基本上只是下调到基准利率，很少打折，几年前首次房贷利率优惠7折，这是 他表示，西安目前只有一家股份制银行在审核某全国性知名房地产开发商在西安开发的楼宇相关资料后，与开发商签订了“基准利率9折放贷给该楼宇购房者”的协议。 此外，还表示，目前各银行对大规模放贷几乎没有考虑。 “现在各银行的信用投放点都是公司贷款，所以利息收益也相对较高。 ”。

随后，记者采访了张洋提到的批准9成基准利率的股份制银行，不愿挂名的信贷经理解释说，目前他们的银行只对购买这家知名房地产公司指定大楼的客户提供优惠。 “开发商也判断买家的信用额度和还款能力较强，因此给予了一定的利益。 并不是所有的顾客都可以申请”。

另外还发现，以前以1.1倍至1.2倍的基准利率购买的市民大多得不到利率下调的优惠。 “虽然有单独的楼房折扣优惠，已经批准为有效住房贷款，但未出租的住房贷款，我们行按原利率执行。 ”。 上述股份制银行的信贷经理说。

对此，张洋解释说，通常在银行与借款人签订住房贷款合同的过程中，关于以什么样的利率计算，规定借款人缴纳的月供应额将根据银行目前的利率变化进行调整，但不能享受利率下调的优惠。 “别说打折了，就连这次基准利率的恢复都不能享受。”

开发者急忙叫来买家看了很多

虽然西安没有出现大规模住房贷款利率折扣，但是目前的放松政策让开发商多少恢复了销售的潜力。 城北某楼盘置业顾问梁琳告诉记者，之前看房的人听说过房贷好贷款吗？ 有折扣吗？ 她只能介绍他们企业和几家银行签订了贷款合同，贷款应该很难。 “但我们明白贷款政策性银行说了算，而且确实很难放贷，所以只能打太极。 ”。

现在梁琳在回答这些问题时说，底气十足，房贷利率下降也成了她的重点定位。 记者旁观了她向进入柜台的年轻人介绍，在介绍完大楼的情况后，她积极地说:“住房贷款降到了基准利率。 而且贷款的审查得到了很好的批准。 如果两个人要看婚房的话，现在特别合适。”

记者随后采访了7名有购买打算的市民，其中6人采取观望的态度。 只有一个人表示明年年底结婚，但现在一定得买房子。 “利率还可以打折，很好。 ”。 其他每个人平均相信今年房价和贷款利率都有可能进一步下降，他说:“现在还不着急。” 研究西安楼市的肖世坤说:“去年国家控制楼市后，西安出现了三字头楼盘、一成首付等促销手段，但都是开发商闲置的环境，没有实质性转让。 据我了解，现在西安市区楼盘的开发价格在每平方米5300元左右，什么时候售价降到6000元左右就差不多了？ 那时，首套房享受7折利率优惠也不是不可能。 ”。