“楼市调控放松预期落空 地产股“熄火””

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一周内，上海楼市“旧政新解”紧急停牌，楼市调控有望再次回落空，这也迅速波及二级市场，市场资金大量流失，地产股“熄火”。

截至昨日，房地产板块下跌2.81%，跌幅居前，板块整体资金仅流出7.78亿元。 另一方面，在股票方面，棉世株式会社( 000609.sz )为9.15%，华夏幸福( 600340.sh )为8.51%，上实迅速发展( 600748.sh )为74 .。 另外，a股巨头万科a(000002 ) ( 00002.SZ )为2.82%，保利房地产( 600048.sh )为3.31%，金地集团( 600383.sh )为3.31%

回顾近年来的房地产政策，一些地方政府迫于压力频繁探索中央房地产政策。 地产板块也无法压制长期以来的压抑，一点机会展现出井喷之势。 据同花顺( 300033 )金融数据终端统计，截至今年初昨天的两个月，房地产板块整体上涨19.52%，仅次于有色金属和采掘业涨幅，大幅赢得同期上证指数9.79%的涨幅。

关于房地产板块的未来走势，肖邦投资伙伴佟汉对《第一财经日报》记者表示，中央政府预计不会在年放宽第一套房地产限制措施。 总之，房地产调控措施的放松只有在该领域达到一定的“真正的损失”之后才能发生。

另外，业界普遍认为，上海作为一线城市有很强的示范作用，楼市政策方面的细微变动模仿了许多城市。 这次上海的“旧政新解”被中止，向其他地方政府传达了比较确定的信号。

中国股市历来是政策晴雨表，这在房地产市场上也尤为明显。 UBS分析师陈李强(微博)表示，影响年a股市场的最重要因素是房地产，其次是通货膨胀。 地产股属于经济快周期领域，政策敏感性高。 虽然近期房地产领域表现超出预期，但a股市场3月晚些时候的调整风险依赖认为，房地产销售环比提高空之间和时间仍需谨慎，信贷未达到市场预期，以及欧洲债务市场可能剧烈波动的风险。 陈氏对地产股采取“短期谨慎，中期乐观”的态度。

具体分析不同上涨情况，a股龙头房企“招、保、万、金”涨幅普遍较弱，如万科A年初以来10.84%、保利房地产11%、招商房地产12.5%、金地集团小幅上涨，至17.17%。 相比之下，21股地产股涨幅超过30%。 但是，这多集中在二三线房地产企业的股票上，或者是重组等预期的st类地产股。 拆船师预测，未来不同类型房地产上市企业的股价也将出现一定的分化。

东兴证券郑闵钢解体预计，未来定位大众普通住宅的快速周转型公司销售业绩仍有良好保障。 因为这家“一高一低”的企业相对具备趋势性投资机会条件。 另外，由于“一高一低”的房地产上市企业持续上升，预计小幅下跌的地区房地产企业也可能具备了良好的反弹基础。

佟汉认为，政府首先可以通过政府提供有利的政策和廉价的银行贷款，鼓励房地产开发商建设小规模商业住宅，间接缓解房地产市场的恶化。 其次，进一步降低首次购房者的首付比例和贷款利率。

(第一财经日报)