“房产电商调查：房子适不适合在网上卖？”

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本报记者荆宝洁北京报道

“买还是不买？ ！ 1013766个卖方已经承诺优惠。 ”。 12月12日，淘宝将这个广告语放在网站的醒目位置。 11月11日购物节的疯狂成交量，让我感受到了互联网的威力。 一个月后，淘宝将卷土重来。

房子也成了淘宝卖的商品之一。 去年8月，淘宝开始卖房子。 在一年前12月12日的“全民疯狂掠夺”活动中，淘宝房展当天记录了全国957套住宅，总价值近12亿元。

电子商务的咄咄逼人趋势也让以前流传的房地产商感到了危机。 但是水很深，不比房地产商的路容易。

淘宝们的“冲动”[/s2/]

今年7月30日，根据淘宝网房地产频道发布的数据，截至今年6月30日，淘宝房地产频道在全国成交5300套住宅公寓，成交总额超过60亿元。 半年内，共有1020万人次在线预订了房间。

淘宝房地产频道负责人介绍，截至6月底，房地产频道共有52家房地产经销商，全国共有1200多个房地产项目上传。 据淘宝房产频道高级经理倪聪惠介绍，客户在购买前，可以先在淘宝房产平台咨询专业的运营商顾问，免费享受房产经销商和运营商提供的第三方各方面的运营商专家顾问服务。

但是打开淘宝就被发现了，最先打开·； 国风美唐朗观的价格是1元。 高和商店也是一元。 事实上，客户购买的是购买权。 1元买的是购买后赠送1千元家庭的优惠。

淘宝之后，京东也于今年4月涉水了房地产业务。 京东商城今年4月与北京某房地产企业合作，推出了网上房产预约优惠活动。

一位熟悉内情的房地产经纪人告诉本报记者，尽管发布的数据华丽，淘宝和京东并未带来实质性成交，但购房者买房，必然通过很多渠道获知新闻。 报道称，淘宝和京东只是获取新闻的渠道之一。

北京四季房展组委会副秘书长郑东告诉本报记者，淘宝和京东相关负责人曾希望找四季房展合作，但目前合作的方式尚不清楚。 淘宝和京东有很多在线顾客，但不一定是目标买家。 四季的房屋展每年举办两次，会场上聚集了大量实际呼吁的购买者群体。

高策地产服务机构理事长陶红兵目睹了电子商务在房地产行业这一两年的快速发展后的总结。 “电商很难一直成为房地产的主流营销模式。 那充其量只是展示平台和招揽客人的手段”。

说到1元和88元，淘宝和京东赚的是辛苦的钱。 个别购买网站的电子商务模式可以说是暴利。 多位开发者向本报记者透露，1万达到5万，5万达到10万。 如果真的成交，买家支付的1万元或5万元将直接保留在网站上，以补偿广告费用。

问题是，一旦市场好转，开发者就不需要电子商务的宣传，完全可以节约广告费用。

道路在哪里

“网上有折扣，卖场也有。 从某种角度来看，通过电商买房，实际上增加了买家的价格。 ”。 陶红兵说。 他总是认为房子不适合在网上卖。 与其他商品不同，房地产是非标准化产品，同时交易频率低，对物流没有要求，但买家对交易的安全性要求很高。 他指出，目前房地产行业的电商，发展迅速还很粗放，有必要探索新的道路。

但是，以前流传下来的中介和开发者打算自己试试。

郑东告诉记者，下一次展会也将参与电子商务，在展会现场设立电子商务平台，但门槛很低。 最初是1000元相当于1万元的模式，购买者缴纳的1000元存在于第三方账户，购买成功后，这些钱将再次返回购买者账户。 展会发布的电子商务模式是为了为参展者提供增值服务和展示平台，希望集中发布参展者全员优惠新闻，给买家真正的优惠，增加展会的价值。

万达集团的电商部门最近在大力招兵买马。 对万达的这一举措，电子商务公司并不抱太大期望。 知情人士向本报记者透露，万达参与电子商务并非早先流传的电子商务网站。 万达的想法是通过电子商务整合5大业务、商业地产、住宅、酒店、电影院、旅游地产的客户资源，提升各业务之间的关联营销。 然后进行线上有机协同，实现客户在万达综合体内衣食住行和玩乐的所有费用关键环节。