“沈阳首套房贷利率85折真没有”

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“住房贷款的最初利率是85%。 没有这个。 高端高质量的顾客也做不到。 ”

昨日，对比部分城市首批房贷利率优惠85%的消息，沈阳中行、兴业、招行等多家银行信贷负责人异口同声地给出了答案。 关于近期是否实施85折，这些银行表示“不好说”。

基准利率仍然是主流

“现在，与第一批申请住房贷款的客户相比，我们在批准时按基准利率执行，即使是高端客户，也很少有客户能享受到第一批住房贷款的85%。 ”。 昨天，中行沈阳分行金部相关负责人说。

一家股份制银行沈阳分行表示，首期房贷享受基准利率，仅限于与银行合作的楼盘，客户个人信用良好的客户，其他客户可能无法享受基准利率，必须按1.1倍的基准利率执行。

对比北京、广州、上海部分城市住房贷款松动，客户普遍可享受9折基准利率，部分高质量客户可享受85折利率的情况。 根据上述银行的说法，目前一种信贷政策通常因地区而异，在不违反总行的情况下，地方分行可以根据市场情况在浮动区间进行操作。

据工行的分行信用负责人介绍，目前同业中未听说房贷85%的利率为松口。 一旦银行打开窗户，其他银行将陆续跟进，最后沈阳首套房信贷市场利率趋同化。

不能说今后能不能打85折

关于是否将短期房贷利率调整为基准利率的85%，多家银行表示，房贷政策变化较快，不排除这种可能性，但沈阳购房居民何时能享受这一政策，“没有总行通知，不好说”。

浑南一楼盘置业顾问刘艺表示，目前楼市成交量上升迹象明显，住户最相中户型在70~100平方米之间，且大部分都是首次投诉置业刚性，因此对房贷政策关注度较高。 “据我们所知，如果信用记录没有问题的话，最初的住房贷款申请基准利率被批准的概率很高。”

与去年相比，购房者申请贷款获得批准的时间也比以前缩短了。 据刘艺介绍，去年有些客户三五个月的贷款未批准且正常，但从今年开始一般在一个月内解决，她手上的客户最短只需要13天。

许多楼盘给予全金客户优惠，和平区某楼盘表示全金客户可享受96折优惠减少300元/平方米，与贷款客户98折优惠相比，同样价格的房源全金客户每平方米便宜近500元。

该楼盘的营销人员可以看到，根据销售情况，75%以上的客户需要贷款、商业贷款或公积金贷款，占据了目前市场的主流地位。 从开发公司的角度来说，他们当然希望降低房贷利率，有助于市场销售。

主任记者胡海林