“一季度百城住宅用地溢价率降至新低”

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平均价格连续第二季度同比、环比均有下跌

■本报记者王峯

4月16日，中指院发布《年第一季度百城住宅用地价格报告》。 报告显示，宏观调控下百城地价持续下跌，溢价率降至历史低位，土地调控政策效果越来越明显。

由于楼市销售持续低迷，土地市场表现也不足。 年后，各地方政府开始了新的推重地，但是开发商这几年的积件没有消除，对未来房地产市场快速发展的期望也不明确。 因为它一般采取“加速销售，拥有土地，确保资金安全”的战略，所以取得土地的意愿不强。 季度全国住宅用地市场成交形势惨淡，同比环比大幅下降，土地价格和溢价率也持续下降。

数据显示，年一季度，百城住宅用地楼宇均价2连续第二季度同比、环比均有下降。 年一季度，百城住宅用地楼宇均价1388元/平方米，同比下降11.2%。 其中28个城市的住宅地价同比上涨，49个城市下降(剩下的23个城市或年第一季度没有成交) 。 在具体类型的城市中，44个发布限购政策的城市平均价格同比下降20.7%，56个无限购城市上涨6.8%。 高价城市集中在华东和华北地区，如杭州、宁波、北京等，低价城市分布比较分散。 从价格涨幅看，同比涨幅较大的第一大非限购城市，如惠州、泉州等，降幅较大的城市主要是华东和华南地区的限购城市，如三亚、南京、上海等。

然后，年第一季度，百城住宅用地平均溢价率降至历史低位。 年一季度，百城住宅用地平均溢价率为1.9%，环比再次下降，低于2008年三季度阶段性低点2.7%。 与去年一季度相比，仅有10个城市溢价率上升，溢价率为0的城市增加到35个，比去年一季度增加了23个，增长了近两倍。

另外，10大城市住宅用地楼宇平均价格降幅超过百城平均水平的两倍，溢价率继续低于百城平均水平。 年一季度，十大城市住宅用地平均楼价2051元/平方米，同比下降26.4% (百城平均水平11.2% )，平均溢价率仅为1.5%。 北京、上海、广州、天津4个城市的溢价率更是0。

连锁房地产(微博)市场研究部的陈雪预测，房企土地峰会在第四季度，到目前为止，整个市场土地的平坦气氛仍将持续相当长的时间。