“一线城市楼市成交回升 住建部研究调控长效机制”

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受各种因素影响，北上广深等一线城市楼市成交量2月大幅回升，但这种“异常”的回升也备受居住部关注。

一位居住部附近的人透露，居住部也接到国务院的通知，要求开展房地产调控长效机制的研究。

记者根据北上广深四地地方居住部门网站房屋网标数据统计，2月第三周( 2月20日-26日)，北京住房网标成交量为4417套，其中新建住房合同2737套，上涨219.4%。 上海楼市同期成交量比上个月上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。

“异常”恢复

2月25日，100多人的“搜房看房团”抵达北京大兴区金地仰山项目，但这些人并不是“只看”，由于该项目推出了特价14500元/平方米的房子，现场成交数十套，

这样的场面在北京许多楼盘上演，乐于降价的楼盘几乎都在2月底迎来了成交的旺季。

北京房协秘书长陈志认为，调控的目的是保证刚需置业，而目前房地产政策微调的目的也是为了保证刚需置业，目前北京出现价格稍低楼盘的合同大幅增加的情况，证明了刚需置业在春节过后才得以释放

另外，住宅市场的变暖也从开发商最近的业绩中体现出来。

据龙湖地产执行董事秦力洪介绍，仅2月18日~2月19日这周末，龙湖就卖了10亿个。 秦力洪说，在控制的重压下，今年市场出现了几扇“短窗”，将被拖着走。

北京中原地产分解师张大伟表示，通常2月是成交季节，特别是今年在严格的调控形势下，很多开发商年末业绩不佳，2月没有恢复上班状态。 很多售楼都在度假，没想到这个时候市场上突然出现了爆炸性的成交量。

张大伟认为，目前市场交易量大幅增加，除了开发商降价和刚性诉求增加的因素外，还与目前金融、土地等政策放宽有关，购房者期待房地产调控发生变化，出手。

楼市回暖源于“第一个需要力量和微调的调控放松信号”，搜房控股董事长莫天全在“第十二届中国房地产快速发展年会”上表示，根据搜房网监测数据，北京2月成交结构，中低价普通住宅占据成交量主体，

莫天天天天说:“包括上海、芜湖在内的17个城市的微调楼市，特别是上海的限购被市场认为是楼市调控松动的征兆，部分购房者担心房价再次上涨，因此不再看房，再次空

长效机制加速研究

目前楼市成交量反弹是局部的，但住建部关注楼市全面反弹的可能性。

据上述住建部附近人士介绍，住建部多次督促地方政府制定当地住宅快速发展规划，同时住建部也主导了全国住宅快速发展规划的制定。

住部政策研究中心主任秦虹也常常表示，楼市调控需要建立长效机制，以市场化的方法处理投资投机性购买的问题，鉴于目前各地不断出现的微调势头，单靠行政调控是无法持续下去的。

国务院副总理李克强也曾表示，要加强各部门、地区的政策研究，制定促进房地产市场健康快速发展的长时间政策，建立符合国情的完整住房体制机制和政策体系。

陈志说，行政性政策执行价高，地方放松楼市调控也是有根据的，不能完全根除。

然而，陈志介绍说，建立完全市场化的住房体制并不是放弃以往的监管政策，而是希望通过放松市场化来推动楼市稳定健康快速发展。

记者致电北京市住建委，获悉“北京住房建设计划( 2006-)”到期后，北京市住建委已经开始研究新的住房建设计划。

陈志说，城市负荷相对较重，在政策口径上可能会很严峻。 但是，在保证当地居民和来北京就业的最初职业者方面，政策有倾向性。

除了住宅中长期规划外，房地产税等财税手段也已提上议程。 据上述人士称，住建部也在研究扩大房产税的试点范围。

陈志说:“房产税涉及的问题非常多和复杂，一个是技术限制，新闻网络还不完善。 二是理论限制，房产税不是简单地只收一个税就可以执行的，还涉及税收结构的完整性。 ”。