“一季度住宅用地均价3年来环比首降”

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每次经过记者张敏从北京出来

4月17日，国土部下属的中国土地测量规划院发布了《年第一季度全国城市地价动态监测报告》(以下简称《报告》)。 今年一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，其中商服、住宅、工业地价分别为5705元、4516元/平方米。

与去年第四季度相比，商服用地和工业用地价格分别上涨0.91%和0.31%，住宅用地价格下跌0.04%，是2009年第二季度以来首次出现负增长。

另外，综合地价环比增长率为0.26%，比上季度下降0.03个百分点，增长率连续5个季度下降。 增长率比去年同期减少35.3 %，为2.41个百分点，连续3个季度下降。

关于住宅地价转向的理由，《报告》认为“受到宏观经济形势和房地产调控政策的综合影响”。

市场陷入冰点已成为业界共识。 中国指数研究院(微博)此前发布的报告显示，今年一季度，百城住宅用地大厦平均价格为1388元/平方米，截至今年3月，该指标连续7个月下跌。 与后者的计算方法不同，由上述《报告》推算的土地价格不是土地的实际交易价格，而是按城市选择固定监测点后，根据市场变化推算出的判断价格。

从地区和城市来看，今年一季度长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价分别为4583元/平方米、3335元/平方米和3335元/平方米，高于全国平均水平，比去年同期有不同幅度的增长。

同期，住宅地价环比下降或零增长的城市有58个，比去年第四季度多21个，其中负增长的城市有48个，零增长的城市有10个，温州、新乡、柳州、北海、杭州成为降幅较大的城市。 同比来看，温州、芜湖、深圳、杭州等地区大幅减少，温州减少18.59%。

关于未来市场走势，《报告》认为，房价增长情况的比较有效抑制将导致住宅地价下跌。 年二季度，市场调控预计仍将蔓延，商服、住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长期。