“实体经济受累房地产 多地楼市预期微调”

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一季度宏观经济数据层出不穷，搅乱了房地产与实体经济的关联。

3月份的cpi降至3.6%，一季度gdp增长8.1%，低于预期。 并且，3月新增贷款达到1.01万亿美元，首次房贷逐渐回升至8.5折，适度放松的贷款给楼市带来了温暖。

其背景是从2月中下旬到现在的小春日和吗？ 的开发商向本报记者表示，微调，特别是地方微调有望在年内实现，但整体控制仍不放松。

地方微调充满了暗中活动

4月11日，深圳“年人才引进政策新闻发布会”显示，高校应届毕业生无限制入籍深圳，农业户口人员引进限制被取消，单位申请和个人申请条件相等。 据业内人士推测，这一改革是对限购的变相松动。

根据年9月底深圳公布的楼市限购政策，深圳户籍居民限购两套住房，非深圳户籍人口只需购买一套1年以上的纳税说明和社保缴纳说明。 深圳宣布，年“十二五”期间深圳户籍人口将从260万增加到400万。 非深圳户籍人口的增加，将扩大深圳的住房诉求。

世界联合地产华南首席分解师曹取来认为，深圳此次引进人才新政并不意味着“微调”，“深圳的经济可能最不依赖房地产”。 曹办向本报记者表示，深圳房地产收入占总财政税收的比例不大，政府无需“救市”。 深圳自己的自住型买家很多，引进的这个集团并不是一两年内就有购买的实力。 这个政策对楼市没什么影响。

虽然解读差异，但地方微调的尝试并未停止。 从年11月开始，北京、杭州、成都等地实施土地出让条件放宽，北京、武汉、上海调整了普通住房价格标准，合肥、南京、常州等地放宽了公积金，提高了家庭贷款额度和个人贷款额度。

多方空游戏

国家统计局数据显示，一季度gdp比去年同期增长8.1%，增幅连续5个季度下降，实体经济因多而复杂的国际环境和国内经济运行面临的新情况新问题而萎缩。

易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房地产拖了经济后腿，一季度全国房地产开发投资增长率比去年同期下降10.6个百分点，全国商品房销售面积比去年同期减少13.6%。 “一方面防止经济明显下跌，另一方面‘不重复房地产调控’”。 杨红旭说，很难控制。

中南财经政法大学社会快速发展研究中心的乔新生主任认为，目前房地产市场已经成为多个地方政府的支柱产业，在遏制房地产市场价格上涨的过程中，有必要找到替代的财政处理方案。

中央的态度也很坚决。 国务院总理温家宝多次表示，房价没有回到合理的价格区间。 住建部、国土部也确定，地方政府不应该调整中央政府的房地产调控政策，目前也要反复放松房地产调控。

世界联地产一季度报告显示，尽管调控基调坚决不放松，但政策已经出现技术校正，支持合理住房诉求，首套房贷款利率优惠也是在这一前提下实现的。 首套房贷款利率优惠再现，刺激刚性诉求，成交量回升。

库存高企的房价依然回到楼市充满争议。

相对于1月和2月的寒冷，3月以来各地楼市出现了“小阳春”。 北京中房研协技术服务有限企业研究中心的监督写道，3月小阳春首先受到信用因素的影响，目前大部分商业银行开始实施住房贷款8.5折利率政策。 这对楼市来说是明显的利好，正好大大提高了投资者的购买意愿和能力。 其次是诉求因素和季节因素，带动了成交量的上升。

保利地产董事长朱铭新认为，成交势头预计二季度仍将持续，信贷适度宽松也值得期待。 但是，他还强调，监管将在两三年内持续存在，今年，如果地方有微调，各项微调对房企来说将是销售窗口期，必须抓住机会进行销售。

世联地产市场研究部分解师吴志辉认为，下一轮楼市走势将出现量价下跌，市场进入正背离阶段，成交量已经触底，价格下跌空之间不大。

洲联集团五合智库相关人士认为，楼市坚冰尚未融化，一季度房屋销售面积同比减少13.6%，但房地产开发投资增长23.5%，新开工面积也未减少。 “申诉受到限制，但供给方似乎认为这是单方面的赌博协定”。