“40轮竞价争抢北京东直门地块 单价创开年来最高”

本篇文章1001字，读完约3分钟

《每日经济信息(微博)》记者于4月16日下午表示，今年以来北京质量最高的地块之一—； —； 东城区香河园3号居住和商业金融用地迎来了现场竞价。 经过40次争夺，最终以19.15亿元的价格被南昌市政拿下，2.57万元/平方米的单价也为今年以来全国最高。

这也是今年以来，北京成交的第二大溢价地块。 今年以来在北京成交的49块土地中，有47块遭遇了“零溢价”的不自然。 据分析，随着越来越多的高质量土地上市，北京今年的土地市场很可能会逐渐走出低谷。 但是，在大环境恶劣的情况下，土地市场低价化的状况依然难以改变。

公告显示，东城区香河园3号居住及商业金融用地位于东二环外侧，东直门公交枢纽南侧，土地性质为“c2商业金融用地、r2二类居住用地”。 《每日经济信息》记者在现场获悉，经过40次竞价，该地块被南昌市政以19.15亿元的价格拿下，与13.39亿元的低价相比，溢价率达到43%，不仅是今年以来北京溢价最高的地块，也是全国罕见的。

同样，2.57万元/平方米的楼价，在结束北京土地市场低溢价的基础上，为年来全国土地市场楼价最高。

南昌市政投资代表也很低调，当被问到土地动机时，这个人说:“是要给北京增加亮点。”

连锁地产市场研究部的陈雪认为，由于这是7年来首次在东城区成交的住宅用地，稀缺程度很高，被争夺也出乎意料。 2.57万元/平方米的楼价稍高，但仍在合理范围内。

香河园用地不是今年北京唯一的高质量土地。 随着高质量地块进入市场，北京土地市场惨淡的现状将来将会发生变化。

近日，北京土地整理储备中心网站发布了第一批北京年经营性用地供应项目新闻。 除了已经成交的香河园区地块外，同样位于东城区的“东花市三期北侧遗留地块”也备受外部关注。 另外，位于朝阳区来广营的2个居住地也同样是市场上的“稀缺品”。

这些拟供应土地共54元，总用地面积达到731.07公顷，其中纯住宅用地供应362.54公顷。 这是北京市国土局首次公布具体入市土地供应详情，据说这在一定程度上也能稳定土地市场的预期。

按照惯例，土地市场形势常常是“前松后紧”。 随着许多行业人士解体，政府发售越来越多的土地，各地土地市场的冷淡现状将在一定程度上得到缓解。

但是，在市场环境恶劣的情况下，土地市场可能不怎么被地王“激活”。 陈雪对《每日经济信息》记者表示，从全国来看，此次成交的土地为“个案”，未来土地成交的低价优势无法打破。