“外资银行首套房贷现松动 多个实施九折利率优惠”

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随着一些中资银行对最初的住房贷款利率给予折扣优惠，最近外资银行也“淡季”了。

近日，中国人民银行副行长刘士余表示，各银行必须保证个人居民首次从普通商品住宅贷款。 符合条件的借款人购买第一套普通商品住宅，银行应当给予贷款，并根据借款人的财务状况权衡价格。

受政策管理层送来的春风影响，除中资银行外，外资银行在最初的住房贷款中做了什么？ 《每日经济信息(微博)》记者近日获悉，多家外资银行开始对资质良好的住房贷款申请人实施首次住房贷款利率优惠，部分优惠可达9折。

首付3成、9成

《每日经济信息》记者了解到，外资银行首批住房贷款通常实行基准利率，可对部分被认定的高质量客户首套房贷款给予优惠。 例如，花旗银行北京长安分行的员工表示，对于员工稳定、个人信用记录良好、还款能力强的顾客，最初的房贷利率最低可以优惠9成。

汇丰银行和恒生银行等外资银行也存在同样的住房贷款利率优惠。 汇丰银行工作人员向《每日经济信息》记者表示，该行房贷首付最少3成，利率按基准利率适当下跌，部分优惠可申请9成。 下浮的比例和申请人房屋的质量、价格和信贷挂钩。

恒生银行北京分行住房贷款员工表示，通常100万元以上的贷款限额可以给予9成的折扣。

目前，许多外资银行承诺简化贷款审批流程，提高审批速度，如法兴银行申请材料已就绪，符合要求的，可在两个工作日内得到答复。

但是，一些外资银行表示，只有优秀的客户才能申请贷款限额，外资银行停止了住房贷款业务。 渣打银行官员表示，从去年10月开始，渣打停止了个人住房贷款业务，只开放了外汇住房贷款业务。

据报道，根据中国住房城乡建设部等7个部门意见汇总的报告，今年要保持首批住房贷款政策的稳定性，督促银行领域金融机构支持居民家庭购买首批普通自用住房。 该报告称，今年在坚决遏制不合理住房指控的同时，保证了首批住房贷款的供应。

申请条件艰苦

外资银行对最初的住房贷款有利率优惠，但申请条件比较苛刻。

一般来说，贷款额越高，同时月收入份额越低的住房贷款申请，利率优惠越大。 但是，个别外资银行有“门槛”的要求。 例如，贷款人的月供给必须不到月收入的一半，账户必须在该行开户。

由于最初的住房贷款基本上是居住的诉求，所以从风险管理的角度来看，申请人切断供给的可能性很低。 的首次房贷对银行来说是高质量的资产也是外资银行对首次房贷给予利率折扣的首要原因

一些业内人士预测，随着流动性进一步放缓，最初的房贷利率优惠应该会更大空之间。

中央财经大学中银领域研究中心主任郭田勇(微博)表示，差别化住房信贷政策是监管部门一贯的态度，金融机构今后也将支持保障性住房建设，支持首套房贷款，必然管理投机性住房贷款。 他还表示，今后首套房的贷款利率仍在下降空之间，就目前的情况而言，也不排除央行继续降低存款率的可能性，今后将有越来越多的资金投向市场。

目前，在监管不放松的背景下，外资银行正在拓展中国市场业务，制定和调整房地产贷款战略，争夺越来越多的高质量客户。